小產(chǎn)權(quán)房屋房產(chǎn)證有效嗎

2020-07-21 208

普法內(nèi)容

小產(chǎn)權(quán)房屋房產(chǎn)證無效。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)、非由國家房管部門頒發(fā)，未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

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小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證，買了小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證能過戶嗎，
小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風險： 1、缺少“五證”； 2、拆遷難補償； 3、質(zhì)量難保證； 4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣； 5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

2024-05-21 56
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎，小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證怎么辦理
公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證但可贈與或遺囑。國家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對的是國有企事業(yè)單位

2024-06-25 32
房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)的房子交易有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房交易部分有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，應(yīng)作無效處理。

2021-04-18 140

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房屋產(chǎn)權(quán)公證有效嗎/房屋產(chǎn)權(quán)公證有效嗎
房地產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文件的真實性和合法性的活動。房地產(chǎn)公證雖然不是房地產(chǎn)交易的必要環(huán)節(jié)，但經(jīng)經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風

2021-11-30 15,340
小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎？小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？
一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種

2022-05-10 15,340
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是不是有效的房產(chǎn)證
1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約

2023-09-05 15,340
出售房屋小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同如果符合以下條件的就是有效的，但是因為沒有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移的，買受人可以請求出賣人承擔違約責任： 1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合

2023-08-14 15,340

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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)

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買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎
買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權(quán)利。

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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一

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