沒有房產(chǎn)證的社區(qū)房能買賣嗎？

2021-07-05 40

普法內(nèi)容

社區(qū)房沒有房產(chǎn)證可以私下買賣，但不能過戶，無法發(fā)生物權變動的效力。房產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權證明的障礙，買賣沒有所有權的房屋屬于無權處分，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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社區(qū)房沒房產(chǎn)證可以買嗎？
不可以。如果小區(qū)沒有房產(chǎn)證，是不建議進行購買的。小區(qū)沒有房產(chǎn)證就說明房屋不能夠上市交易，而且如果面臨拆遷等一系列問題，沒有辦法證明房屋的所有權，很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，同時導致自己的財產(chǎn)受損。所以建議還是要選擇有房產(chǎn)證的小區(qū)進行購買，一方面是

2021-03-20 401
私房買賣沒有房產(chǎn)證能退款嗎?
1、私房買賣沒有房產(chǎn)證，如果是由于出賣人的原因沒能辦理房產(chǎn)證，是可以要求退房的。 2、根據(jù)法律規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

2021-11-20 42
自建房沒有房產(chǎn)證只有鎮(zhèn)里的證明，能買賣嗎
根據(jù)《房屋登記辦法》關于自建房有房產(chǎn)證沒有土地證的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書（二）申請人的身份證明（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)

2024-06-27 36

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能抵押買賣沒有房產(chǎn)證的房子嗎
沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押買賣。抵押買賣需要的材料有： 1、房產(chǎn)證、 2、權利人及配偶的身份證、 3、權利人及配偶的戶口本、 4、所有共有財產(chǎn)權的戶口本、 5、權利人的婚姻證明、 6、收入證明、 7、子

2022-11-03 15,340
沒有房產(chǎn)證怎樣買賣買賣有房產(chǎn)證的房屋
沒有房產(chǎn)證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時間能拿到，并事先約定適當?shù)倪`

2022-10-14 15,340
賣房能買房產(chǎn)證沒下來的房子嗎
產(chǎn)權證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，而且不受法律保護，如果在產(chǎn)權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，流程下：確定產(chǎn)權證下來的時間（可以給開發(fā)商致電查詢）；約定產(chǎn)權證辦理下來后的

2022-03-26 15,340
沒有房產(chǎn)證房子買賣沒有房產(chǎn)證的房子有效嗎
房子沒房產(chǎn)證的買賣協(xié)議有效，但可能發(fā)生履行不能。根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權

2022-06-29 15,340

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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效
沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。這也就是說只要合同滿足以上四

999 15,340
01:19
沒有預售證能賣房嗎
不能賣房，因為開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的。《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進行商品房預售。沒有取得《商品房預售許可證》的，則不能預

821 15,340
01:00
房產(chǎn)證沒下來怎么買賣
房產(chǎn)證沒下來，是不能夠進行房屋的買賣的。沒有房屋權屬證書的房屋是不能買賣的。沒有房產(chǎn)證的房子在實踐中通俗叫做小產(chǎn)權房，平常的生活中也會遇到很多小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房一般是農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等等這些費用，這類房子的房產(chǎn)證

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