房屋租賃合同如何才算生效呢

2024-06-04 32

普法內(nèi)容

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。房屋租賃合同范本，其依據(jù)是房屋租賃合同相關(guān)法律規(guī)定，一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法等。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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房屋租賃合同租賃稅怎樣算呢？
一、分開(kāi)計(jì)算房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5％，起征點(diǎn)為20000元；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7％，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；

2024-06-10 49
房屋租賃合同訂立生效是如何的
房屋租賃合同約定了生效時(shí)間的，自生效時(shí)間到來(lái)時(shí)生效；沒(méi)有約定生效時(shí)間的，雙方簽字完畢即生效。根據(jù)《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等

2021-03-01 136
租賃合同生效日如何計(jì)算？
租賃門(mén)面合同自成立時(shí)生效。雙方當(dāng)事人就租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效。租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門(mén)進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。

2021-01-14 123

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房屋租賃合同租賃合同開(kāi)始后何時(shí)生效
一般而言，房屋租賃合同自雙方簽訂合同之日起生效。但是，當(dāng)事人約定辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無(wú)效。但一方履行合同主要義務(wù)，另一方接受的，視為當(dāng)事人履

2021-11-12 15,340
怎樣才算租賃合同生效
根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，房屋租賃合同生效的條件包括行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律或者社會(huì)公共利益、租賃期限不超過(guò)二十年等。

2023-10-25 15,340
租賃房屋合同生效有何規(guī)定
法律分析房屋租賃合同符合法定生效條件的算生效。具體條件包括實(shí)質(zhì)條件和形式條件，實(shí)質(zhì)條件包括主體合法、雙方自愿簽訂合同、合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定等。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事

2023-11-25 15,340
房屋租賃合同怎樣才能生效,法律上該如何規(guī)定
房屋租賃合同自合同成立時(shí)生效。如果雙方約定了生效條件或者生效期限的，自條件達(dá)成或者期限到來(lái)時(shí)生效。法律規(guī)定依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。因此，租賃合同一般

2023-11-30 15,340

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房屋租賃登記有何效力
房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，

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房屋抵押合同需要登記才生效是嗎
房屋抵押合同需要登記才可以生效。具體來(lái)說(shuō)，對(duì)當(dāng)事人之間沒(méi)有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對(duì)當(dāng)事人之間有約定，或者法律、行政法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的合同。則只能是進(jìn)行登記，合同才會(huì)依法發(fā)生法律效力。換句

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房屋租賃合同要交印花稅嗎
房屋租賃合同是需要繳納印花稅的。房屋租賃合同的印花稅的稅率，稅額的確定是按照《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。租賃合同是屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需要繳納印花稅。財(cái)產(chǎn)租賃合同為應(yīng)納稅憑證。稅率房屋租賃合同的計(jì)稅依據(jù)就是租賃金額，也就是租賃的時(shí)候簽訂的合同金

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張神兵律師

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