咨詢要怎樣界定二套房

2024-06-28 20

普法內(nèi)容

以下七類情況可算第二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50、利率上浮1．1倍。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50、利率上調(diào)1．1倍的貸款政策執(zhí)行。 4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房。目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，首付比例為50。 6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房。 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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二套房如何界定，怎么規(guī)定
（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；（三）貸款人通過(guò)查詢征

2024-05-19 27
公積金購(gòu)買二套房界定
1、貸款額度購(gòu)買改善性二套房貸款：一人參與貸款的最高額度為二十萬(wàn)兩人及以上參與貸款的最高額度為四十萬(wàn)。購(gòu)買非改善型第二套住房：暫停住房公積金貸款。 2、貸款比例購(gòu)買改善性二套房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60。 3、貸款利率

2024-05-12 34
想再買第二套房，想來(lái)問(wèn)下上海怎么界定二套房
上海銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、父母名下有房以未成年子女名義購(gòu)買，算第二套房。 2、未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購(gòu)買住房算第二套住房； 3、個(gè)人名下已有全款購(gòu)買住房，再次貸款購(gòu)買住房算第二套房； 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再次貸

2024-05-25 34

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如何界定二套房產(chǎn), 二套房怎么界定
一、婚前男女雙方各有一套房，婚后在購(gòu)房則屬于福氣雙方的兩套房。二、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查

2022-02-13 15,340
二套房怎么界定一次買賣，二套房如何界定？
如何界定二套房分為三種情況：（一）貸款買了一套房，商業(yè)貸款沒(méi)有結(jié)清，再次貸款買房；（二）個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的；夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚

2021-11-01 15,340
首套房與二套房的界定？
二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭

2023-02-22 15,340
二套事宜咨詢內(nèi)容
如果你之前沒(méi)用過(guò)公積金，那你賣二套房可以用公積金貸款，算為首套房。

2022-10-23 15,340

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01:18
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)： 1、父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購(gòu)房的； 2、未成年的時(shí)候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購(gòu)房的； 3、個(gè)人名下已持有全款購(gòu)買的住房，再次貸款購(gòu)房的； 4、個(gè)人名下還有貸款購(gòu)買的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次

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01:10
婚前房產(chǎn)怎么界定
判斷房產(chǎn)是否屬于婚前房產(chǎn)，以購(gòu)房款項(xiàng)的資金來(lái)源為準(zhǔn)，如果購(gòu)房款項(xiàng)是婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，房屋就屬于婚前房產(chǎn)，如果購(gòu)房款是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，就屬于婚后房產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)司法解釋的相關(guān)規(guī)定，如果夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付

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00:56
土地確權(quán)去哪里咨詢
土地確權(quán)可以咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)，并且進(jìn)行確認(rèn)。已退耕還林、退耕還草，并且取得林權(quán)證和草地證的耕地。農(nóng)戶沒(méi)有和發(fā)包方簽訂土地承包協(xié)議私自開(kāi)墾的荒地和未利用地。還沒(méi)有處于糾紛狀態(tài)的土地不能確權(quán)。土地確權(quán)一般是指，土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所 | 專職律師

擅長(zhǎng)：公司法、婚姻家庭、合同糾紛

咨詢律師

186-2004-7948

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咨詢要怎樣界定二套房