打算把房地產(chǎn)轉讓，房地產(chǎn)不得轉讓的情形有哪些呢？

2024-06-17 30

普法內(nèi)容

房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產(chǎn)轉讓人必須是房地產(chǎn)權利人，而且該權利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產(chǎn)權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產(chǎn)轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產(chǎn)轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定，公民的下列房地產(chǎn)不得轉讓：以出讓方式取得國有土地使用權的，沒有按約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，或者沒有按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)的。司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。依法收回土地使用權的。共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。權屬有爭議的。未依法登記領取權屬證書的。法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。房地產(chǎn)轉讓有上述情形之一的，一律認定為無效。

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哪些房地產(chǎn)不得轉讓房地產(chǎn)可以轉讓嗎
不得轉讓的房地產(chǎn)是：未依法取得房屋所有權證的房產(chǎn)；轉售未經(jīng)共有人、抵押權人同意的房產(chǎn)；鑒定為危房的房產(chǎn)；已被列入拆遷公告范圍的房產(chǎn)；法律限制交易的房產(chǎn)。

2020-07-17 152
房地產(chǎn)轉讓的條件,哪些房產(chǎn)不能轉讓
房地產(chǎn)轉讓的條件：開發(fā)商持有一照、五證；房屋具備住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書；房屋按照規(guī)定標準竣工驗收合格；基礎生活設施已具備交付使用條件。下列房產(chǎn)不能轉讓：未依法取得房屋所有權證的；已被列入拆遷公告范圍的；鑒定為危房的；農(nóng)村集體土地上興

2020-10-03 177
哪些屬于不得轉讓房地產(chǎn)
下列房地產(chǎn)，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意

2020-01-19 240

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房地產(chǎn)轉讓有哪些情形房地產(chǎn)轉讓無效有哪些
無效轉讓房地產(chǎn)的情形是：（一）以虛假的意思表示進行的；（二）惡意串通損害他人合法權益的；（三）違背公序良俗的；（四）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。

2022-11-03 15,340
房地產(chǎn)不得轉讓的情形有哪些房地產(chǎn)可以過戶的情形
城市房地產(chǎn)管理法屬于法律的范疇，其中有一些強制性的規(guī)定，比如：第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、

2022-03-26 15,340
房地產(chǎn)不得轉讓的情形有哪些轉讓房地產(chǎn)時要符合的條件和限制有哪些
根據(jù)國家規(guī)定，下列房地產(chǎn)不能轉讓： 1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產(chǎn)時，不符合下列條件不能轉讓：（1）按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書的；（2）按照出讓合同約定進行投

2022-04-28 15,340
禁止房地產(chǎn)轉讓的情形有哪些，什么情況下禁止轉讓房地產(chǎn)
禁止房地產(chǎn)轉讓的情形包括： 1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的; 2、依法收回土地使用權的; 3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4、權屬有爭議的; 5、未

2022-05-06 15,340

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股權轉讓情形是怎樣的呢
股權轉讓的流程并不復雜，但需要遵守相關的法律規(guī)定。在股權轉讓的過程之中，如果是股東向股東以外的人轉讓股權，那么是應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意的。并且其他股東有優(yōu)先購買權。確定的股權轉讓受讓的意向之后，雙方應當簽訂股權轉讓協(xié)議書。在股權轉讓協(xié)議書

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未辦房產(chǎn)證的房子如何轉讓
未辦房產(chǎn)證的房子如何轉讓要分情況。如果房屋本身是可以辦理產(chǎn)權證，只是賣方還沒有辦理的，那么雙方可以進行房屋的交易。沒有房產(chǎn)證，房屋就不能夠辦理變更登記。這種情況對于買方來說會有比較大的風險。例如賣方會將房屋抵押或者轉售，侵害到買方的利益。因

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房產(chǎn)轉讓過戶需要注意哪些問題
房產(chǎn)轉讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦

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