買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子簽合同有效嗎

2021-02-13 148

普法內(nèi)容

如果賣(mài)方與買(mǎi)方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示即使沒(méi)有房產(chǎn)證，也不影響合同效力。但可能發(fā)生履行不能進(jìn)而承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)房的目的是為了占有使用，但如果賣(mài)方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，即意味著賣(mài)方無(wú)法將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)方名下，買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的就無(wú)法實(shí)現(xiàn)，自然房屋買(mǎi)賣(mài)合同的就無(wú)法履行完畢。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)再|(zhì)上不屬于法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律依據(jù)，買(mǎi)賣(mài)雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書(shū)的房屋簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不會(huì)因此無(wú)效。

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否有效房屋買(mǎi)賣(mài)合同
合同有效，但可能會(huì)發(fā)生合同不能履行的情況。只要是合法成立且為雙方真實(shí)意思表示的合同成立即生效，如果發(fā)生不能履行的情況，權(quán)益受損方可以依據(jù)該合同主張對(duì)方違約責(zé)任。

2021-01-01 179
沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)房合同有效么，有房產(chǎn)證
有的。購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，

2021-05-01 24
沒(méi)有簽合同的房子買(mǎi)房子能退嗎
住宅房合同沒(méi)簽可以退房，但是這種情況買(mǎi)方會(huì)構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，而且如果交了定金的，定金不予退還。不過(guò)如果退房的原因是因?yàn)椴豢煽沽o(wú)法繼續(xù)履行合同了；或者因?yàn)橘u(mài)方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，所以買(mǎi)方選擇退房的，則不構(gòu)成違約，且定金可

2021-11-24 59

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房子買(mǎi)賣(mài)只有房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證合同有效嗎？
房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證合同有效力。我國(guó)《民法典》第二百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影

2023-05-19 15,340
沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)有效嗎
因?yàn)槭裁丛驔](méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)，本身的質(zhì)量不能處理房地產(chǎn)證明書(shū)是無(wú)效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的說(shuō)明》第二條規(guī)定，出租方未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按建設(shè)工程

2021-10-19 15,340
2022年沒(méi)有房產(chǎn)證的房子簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般有沒(méi)有效
1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 2、我國(guó)法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 3、買(mǎi)入該類(lèi)房屋無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，無(wú)法證明房屋歸購(gòu)買(mǎi)人所有，自身權(quán)益無(wú)法得到保障。 4、法律依據(jù)

2022-11-13 15,340
房子沒(méi)有房產(chǎn)證還能簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證如何買(mǎi)賣(mài)合同按照《物

2022-07-14 15,340

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房子沒(méi)有房產(chǎn)證算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)
房子沒(méi)有房產(chǎn)證，如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，也可以納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分。在離婚的時(shí)候，雙方可以請(qǐng)求分割該項(xiàng)共同財(cái)產(chǎn)。如果是一方在婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，這時(shí)候就不能簡(jiǎn)單歸為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，就算沒(méi)有房產(chǎn)證，也是一方單獨(dú)

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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋被征收拆遷的拆遷補(bǔ)償需要區(qū)分情況處理：一、各種證件以及手續(xù)齊備的，只要是還沒(méi)有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。該種情況，房屋為所有權(quán)人所有，按照法律可以享受到國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置以及待遇。二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋： 1

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商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的法律效力
一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書(shū)面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果不采用書(shū)面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 合伙人

擅長(zhǎng)：刑事辯護(hù)、民事訴訟

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