房屋轉(zhuǎn)租合同與租賃合同的區(qū)別有哪些？

2024-05-01 35

普法內(nèi)容

房屋轉(zhuǎn)租即承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人，也是出租房屋的一種經(jīng)營(yíng)行為。所不同的是轉(zhuǎn)租不是房主親自經(jīng)營(yíng)，而是承租人經(jīng)房主授權(quán)所進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。與房屋出租的一般情況比較，只是出租主體不同，因此房屋轉(zhuǎn)租也應(yīng)該訂立房屋租賃合同，由轉(zhuǎn)租人與新的承租人在合同中明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，形成房屋轉(zhuǎn)租合同。房屋轉(zhuǎn)租合同也必須到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房屋租賃的登記備案手續(xù)，同時(shí)提供房屋出租人同意轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋的書(shū)面證明文件，以保證房屋轉(zhuǎn)租行為的合法性。《城市房屋租賃辦法》規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。”同時(shí)還明確了房屋轉(zhuǎn)租人的法律地位？“轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外?！庇捎诜课蒉D(zhuǎn)租合同是在原房屋租賃合同的基礎(chǔ)上成立的，因此原租賃合同不僅對(duì)轉(zhuǎn)租合同有著制約作用，而且也是轉(zhuǎn)租合同成立的前提條件，兩個(gè)房屋租賃合同具有主合同與附合同的關(guān)系。

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租賃合同與房屋代理合同有何區(qū)別
1、委托授權(quán)，是指委托人(被代理入)向受托人(代理人)授予代理權(quán)的意思表示。換言之，委托人將其愿意授予受托人代理權(quán)的內(nèi)心意思通過(guò)一定的形式表達(dá)出來(lái)，這一行為就是委托授權(quán)行為。委托授權(quán)是一種單方的民事法律行為，即以委托人單方的意思表示為成立要

2021-03-01 650
房屋租賃協(xié)議與合同有區(qū)別嗎
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同，二者不同之處如下幾點(diǎn)： 1、主體要求不同。融資租賃合同的出

2024-06-10 34
房屋租賃合同與房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么區(qū)分
租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的權(quán)利一般為所有權(quán)于受讓人，受讓人支付對(duì)價(jià)的合同。兩者區(qū)別在于租賃合同的訂立是以出租人提供租賃物，由承租人對(duì)其使用、收益為直接目的，承租人所取

2021-01-28 320

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廠房土地租賃合同與住宅土地租賃合同有哪些區(qū)別
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。依據(jù)上述規(guī)定,

2022-10-23 15,340
租賃合同甲方與乙方在房屋租賃中的租金、水電費(fèi)、租賃合同中的區(qū)別
甲、乙、丙三方經(jīng)好友協(xié)商，就位于的賓館轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：一、丙方同意甲方將自己所有位于的賓館(面積平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。并保證乙方同等享有甲方在原租賃合同中的權(quán)利與義務(wù)。二、丙方與甲方于年月日簽

2022-05-04 15,340
解除房屋租賃合同與終止租房合同具體有什么區(qū)別
解除和終止還是有區(qū)別的，其區(qū)別主要必須在： (1)二者的效力不同。合同的解除即能向過(guò)去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復(fù)原狀的效力，也能向?qū)?lái)發(fā)生效力，即不發(fā)生溯及既往的效力。而合同的終止只

2022-04-24 15,340
融資租賃合同與買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別融資租賃合同與買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別
融資租賃合同涉及三方當(dāng)事人，而買(mǎi)賣(mài)合同與租賃合同只涉及兩方當(dāng)事人（即買(mǎi)賣(mài)雙方），自然，不同合同之間當(dāng)事人所承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)也就不同了，具體可以參考相關(guān)資料哦。想要了解更多關(guān)于投融資方面的信息，推薦上投

2023-06-02 15,340

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01:05
出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴
出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起

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01:01
房屋租賃合同備案如何解除
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請(qǐng)解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
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00:54
房屋租賃合同要交印花稅嗎
房屋租賃合同是需要繳納印花稅的。房屋租賃合同的印花稅的稅率，稅額的確定是按照《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。租賃合同是屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需要繳納印花稅。財(cái)產(chǎn)租賃合同為應(yīng)納稅憑證。稅率房屋租賃合同的計(jì)稅依據(jù)就是租賃金額，也就是租賃的時(shí)候簽訂的合同金

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

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房屋轉(zhuǎn)租合同與租賃合同的區(qū)別有哪些？