契稅退稅的意思就是將契稅款退還給繳納者，這就說明買房中流程有變化。 退稅受理如下： 1、受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫表格是否符合要求。 2、批準。經(jīng)查實，對情況屬實，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件，征收機關(guān)應(yīng)及時做出明確答復(fù)和解釋。 3、對退還部分稅款，納稅人持已批準《契稅退稅（款）申請審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。 4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請審核表》等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。 辦理退稅需攜帶的要件： “符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶身份證原件及復(fù)印件2份、繳納契稅的稅票原件（兩聯(lián)）及復(fù)印件1份、購房合同原件及復(fù)印件1份、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份、退稅申請人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期?！?此外，因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復(fù)印件1份；因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。 綜上所述：從法律角度來說，只有兩種特殊情況是可以退還契稅的，并不是契稅新政策規(guī)定以前的契稅可以退還。