購買二手房哪些房子不能買

2020-03-23 179

普法內(nèi)容

購買二手房以下房子不能買：一、產(chǎn)權(quán)不明確的二手房。二、被查封的房子。三、違章建筑。四、鑒定為危房的二手房。五、個人小產(chǎn)權(quán)自建房。

《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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哪些房子不能買二手房可以買的
購買二手房以下房子不能買：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；法律限制交易的房屋。

2020-10-15 131
購買二手房，購買二手房
第一、核查、查驗房東身份信息和房產(chǎn)是否有抵押查封的信息第二、簽署正式合同，交定金，參與簽約過程第三、進行銀行等機構(gòu)的資金監(jiān)管第四、落實此房屋內(nèi)是否存在戶口，必要時可以到派出所請求協(xié)助第五、稅費的承擔(dān)方式第六、交接手續(xù) 水電費、物業(yè)

2024-06-01 49
買二手房，能不能買到哪些產(chǎn)權(quán)的房子
買二手房時要當(dāng)心的產(chǎn)權(quán)房子類型：一、商品房。二、房改房。三、經(jīng)適房。四、廉租房。五、公租房。六、安置房。七、小產(chǎn)權(quán)房。八、集資房。

2020-02-24 207

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購買二手房手續(xù)有哪些, 購買二手房有哪些手續(xù)
購買二手房手續(xù)： 1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 2.簽訂二手房買賣合同。 3.找評估公司做評估。

2022-04-21 15,340
不是買二手房是不能購買二手房的情況下有哪些
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，不能購買的二手房如下：土地使用權(quán)以出讓方式取得的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；二、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封、限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土

2021-12-13 15,340
不能買的房子哪些人不能購買
購房者絕對不能買的房子如下： 1、被查封有抵押的房子； 2、產(chǎn)權(quán)不清晰權(quán)屬有糾紛的房子； 3、房屋質(zhì)量問題不可解決的房子； 4、高額稅費的房子；等等。

2023-02-21 15,340
準備買房子了，想知道哪些二手房不能買？
禁止交易的二手房：被依法收回土地使用權(quán)的房屋。由于房屋是依附于土地存在的，那么，當(dāng)土地的使用權(quán)被國家依法收回時，根據(jù)房隨地走的原則，房屋的所有權(quán)也要轉(zhuǎn)移。當(dāng)然，國家視情況可以給予房屋所有權(quán)人適當(dāng)?shù)难a

2022-05-24 15,340

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購買二手房買賣合同要注意哪些
購買二手房買賣合同要注意的事項包括：購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。另外，大

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二手房買賣要交哪些稅
買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1

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二手房買方毀約不買了怎么處理
在二手房買賣中，買房毀約拒絕購買的，有以下的解決方法： 1、根據(jù)買賣合同的約定進行協(xié)商。這種方式相對方便快捷，無需提起訴訟，協(xié)商后可以自行決定繼續(xù)履行還是解除合同； 2、如果在合同中約定了定金，那么出賣方可以根據(jù)合同的定金條款，對定金不予返

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