房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)中的合同效力

2022-04-12 884

普法內(nèi)容

房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)中的合同是有效力的。在房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中，前一手房屋的買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)為無(wú)效，并不會(huì)必然影響后一手房屋的買(mǎi)賣(mài)合同的效力，法院應(yīng)該依照后一手買(mǎi)賣(mài)合同是否存在其他的法定無(wú)效的情形進(jìn)行認(rèn)定。但是后一手買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人能否取得房屋權(quán)利，應(yīng)該按照民法典第311條關(guān)于善意取得的規(guī)定進(jìn)行處理。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條【善意取得】無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： (一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意； (二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

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連環(huán)房屋買(mǎi)賣(mài)如何過(guò)戶(hù)
1、準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)材料，相關(guān)人員要到場(chǎng) 過(guò)戶(hù)需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買(mǎi)賣(mài)雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明，賣(mài)方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣(mài)人和買(mǎi)受人到場(chǎng)即可，如果有共

2024-05-21 24
房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)前合同對(duì)后合同影響有什么
根據(jù)法律實(shí)踐，房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)中，前一手房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效，并不必然影響后一手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)后一手買(mǎi)賣(mài)合同是否存在其他法定無(wú)效情形予以認(rèn)定。但后一手買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人能否取得房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物權(quán)法》第106條關(guān)于善意取

2021-03-05 109
連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)房屋交易造成影響嗎
根據(jù)法律實(shí)踐，房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)中，前一手房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效，并不必然影響后一手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)后一手買(mǎi)賣(mài)合同是否存在其他法定無(wú)效情形予以認(rèn)定。但后一手買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人能否取得房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物權(quán)法》第106條關(guān)于善意取

2021-01-13 174

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房屋買(mǎi)賣(mài)合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形
是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣(mài)方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)方有理由相信賣(mài)方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣(mài)方之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買(mǎi)方存有過(guò)錯(cuò)，與賣(mài)方惡意串通，損害其他共

2022-01-24 15,340
房屋買(mǎi)賣(mài)合同連續(xù)買(mǎi)賣(mài)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同連續(xù)買(mǎi)賣(mài)會(huì)造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效性，而一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的話(huà)，那么現(xiàn)在擁有房屋的所有人的對(duì)房屋的所有權(quán)不受法律保護(hù)。

2022-08-10 15,340
2022年自建房連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
視具體情況而定。如果具備以下要件就是有效的： (1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的的民事權(quán)利能力和民事行為能力； (2)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)； (3)合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的

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小產(chǎn)權(quán)房連環(huán)買(mǎi)賣(mài)是否有效合同
小產(chǎn)權(quán)房連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同依法成立即有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本

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抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何維權(quán)
在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類(lèi)合同糾紛。守約方可以先看房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)

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沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。這也就是說(shuō)只要合同滿(mǎn)足以上四

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商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的法律效力
一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書(shū)面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果不采用書(shū)面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

唐玉娟律師

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