抵押房屋可以作為租賃合同使用嗎

2021-02-12 221

普法內(nèi)容

已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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房屋可以在租賃之前抵押?jiǎn)?/a>
抵押后的房屋也可出租，但應(yīng)當(dāng)書面告知承租人該房屋已抵押的事實(shí)。抵押人未書面告知承租人抵押事實(shí)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任；如果書面告知承租人該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，由承租人自己承擔(dān)。

2021-04-20 241

房租租賃合同可以辦抵押登記嗎?

一、房租租賃合同可以辦抵押登記嗎 1、房租租賃合同可以辦抵押登記。自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只

2022-05-28 48

房租租賃合同是復(fù)印件，可以作為法庭證據(jù)使用嗎

如果有原件的話最好提供原件，沒有原件復(fù)印件也是具有證明力的（需與其他證據(jù)結(jié)合使用形成證據(jù)鏈），關(guān)鍵一點(diǎn)是您需要向法院說明您由于客觀原因的確沒有原件并向法庭申請(qǐng)調(diào)取原件，一般法院也不會(huì)為難您的。不要因?yàn)闆]有原件而不提交復(fù)印件，您向法院提交的

2024-05-10 24

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可以憑抵押的房產(chǎn)租賃合同租賃房屋嗎
已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承

2023-10-30 15,340
租賃合同作為借款擔(dān)保抵押可以嗎？
不能，因?yàn)閮H僅是房屋租賃合同不能說明你有不動(dòng)產(chǎn)來做抵押。通過上面關(guān)于租賃合同作為借款擔(dān)保抵押可以嗎？問題的解答，相信你有了一定的了解。

2022-07-20 15,340
作為房屋使用權(quán)者的土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?/a>
1、權(quán)利人可以將建設(shè)用地使用權(quán)抵押。抵押建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 2、債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵

2022-06-24 15,340

個(gè)人租賃房屋用作抵押貸款可以貸款嗎？
可以。以個(gè)人住房作為抵押的，要求住房性質(zhì)為商品房，貸款額不超過該套房屋評(píng)估價(jià)值的60％；以商鋪（門店）、寫字樓作為抵押物的，必須是已經(jīng)用于經(jīng)營(yíng)或出租的商業(yè)旺地，且易于轉(zhuǎn)讓、變現(xiàn)，貸款額不超過房屋評(píng)估值

2022-10-14 15,340

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01:07
房屋可以二次抵押?jiǎn)?/a>
一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔(dān)保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價(jià)值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵

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合同可以抵押?jiǎn)?/a>
抵押權(quán)最終是要把標(biāo)的物處分以其價(jià)金優(yōu)先受償，所以，從原則上來說，可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)都可抵押，不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)則不可抵押。 1、按規(guī)定，抵押的財(cái)產(chǎn)包括：抵押人所有的房子和其他地上附著物、機(jī)器、設(shè)備、交通運(yùn)輸工具和別的財(cái)產(chǎn)。 2、抵押人依法承包并經(jīng)過同

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房屋租賃合同要交印花稅嗎
房屋租賃合同是需要繳納印花稅的。房屋租賃合同的印花稅的稅率，稅額的確定是按照《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。租賃合同是屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需要繳納印花稅。財(cái)產(chǎn)租賃合同為應(yīng)納稅憑證。稅率房屋租賃合同的計(jì)稅依據(jù)就是租賃金額，也就是租賃的時(shí)候簽訂的合同金

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航

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