沒房產(chǎn)證租房承包合同是否有效

2020-11-27 40

普法內(nèi)容

屬于合法建筑的無房產(chǎn)證房屋訂立的租賃合同有效。對于歷史遺留的無證小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為有效；對于違章建筑、超期的臨時(shí)建筑、無證小產(chǎn)權(quán)房等沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無效。目前對于新房子沒有房產(chǎn)證的有以下的弊端： 1、不能買賣，房屋交易的最終成交是以房產(chǎn)過戶為標(biāo)準(zhǔn)的，但是如果沒有房產(chǎn)證，自然就辦理不了過戶。所以，沒有房產(chǎn)證是沒辦法進(jìn)行交易的。 2、不能抵押，很多人都會(huì)用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌借資金。用房子作抵押的條件就是有房本，如果沒有房產(chǎn)證，無論是銀行還是信貸公司都不會(huì)輕易把錢借給你的。 3、不能出租，如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。 4、不能保護(hù)合法權(quán)益，當(dāng)因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛時(shí)，房產(chǎn)證是最重要的權(quán)益憑證。只要房本上寫的你的名字，你的權(quán)益就能到盡可能的保障。 5、不能得到補(bǔ)償，一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。 6、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)，房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關(guān)部門才會(huì)予以批準(zhǔn)，否則辦事人員是不會(huì)同意的。而辦理不了贈(zèng)與繼承等公證手續(xù)，會(huì)影響到未來的房子權(quán)益問題。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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租房合同沒有房產(chǎn)證簽訂承包合同效力有效嗎
屬于合法建筑的無房產(chǎn)證房屋訂立的租賃合同有效。對于歷史遺留的無證小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為有效；對于違章建筑、超期的臨時(shí)建筑、無證小產(chǎn)權(quán)房等沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無效。目前對于新房子沒有房產(chǎn)證的有以下的

2020-09-17 46
租賃合同無房產(chǎn)證是否有效
租賃合同無房產(chǎn)證，一般無效。出租人以欺詐的手段，使得承租人違背真實(shí)意思表示的情況下簽訂租賃合同的，租賃合同無效。承租人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

2022-03-08 32
房產(chǎn)證轉(zhuǎn)租后承租人的房屋是否有效
承租人轉(zhuǎn)租房屋不一定有效。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

2021-02-17 117

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房屋租賃合同，如果無房產(chǎn)證合同是否有效
無房產(chǎn)證但屬于合法建筑的房屋租賃合同有效。對于歷史遺留的無證小產(chǎn)權(quán)房，租賃合同應(yīng)視為有效；對于違章建筑、逾期臨時(shí)建筑、無證小產(chǎn)權(quán)房等無合法手續(xù)的違章建筑，租賃合同無效。

2021-11-05 15,340
承租人和二房東的租房合同是否有效？
二房東與第三人簽訂的合同是否具有法律效力，主要看出租人是否同意。如果出租人知情同意，那么合同繼續(xù)有效，如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，那么合同視為無效。二房東經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超

2023-10-24 15,340
租房合同房東口頭承諾是否有效
一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。房屋租賃看似簡單，但是整個(gè)過程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家

2022-02-10 15,340
沒有租房合同合同怎么沒有是否有效
如果雙方能夠達(dá)成口頭協(xié)議的，即使沒有書面的租房合同也是有效的。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。不定期租賃合同雙方可以隨時(shí)解除合同。

2023-11-18 15,340

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01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效
未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追

2,270 15,340
01:06
拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么繼承
沒有房產(chǎn)證的房子，一般無法進(jìn)行法定繼承。房屋是否拆遷，和房屋的繼承沒有關(guān)系，在繼承上和別的遺產(chǎn)原則上跟別的遺產(chǎn)也并無區(qū)別。有遺囑的，以遺囑為準(zhǔn)。沒有遺囑，按法定繼承。法定繼承遺產(chǎn)的，一般需要按照下列的兩個(gè)順序進(jìn)行繼承：1、第一順序繼承人：配

2,870 15,340
01:02
租房口頭協(xié)議是否有效
我國民法典第469條規(guī)定了，當(dāng)事人可以采取書面的形式，或者采取口頭的形式簽訂合同。而法律與行政法規(guī)明確要求需要采取書面形式的合同，必須通過書面的方式訂立。目前我國法律并沒有明確限制房屋租賃合同的訂立形式，實(shí)踐中也經(jīng)常出現(xiàn)雙方通過口頭的方式訂

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