只有房產(chǎn)證沒有購(gòu)房合同的出租合同有效嗎
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看是什么原因沒有房產(chǎn)證，因?yàn)楸旧碣|(zhì)量不過關(guān)不能辦理房產(chǎn)證就無效了。出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的租賃合同不一定有效。如果是因?yàn)榉课荼旧泶嬖谫|(zhì)量問題無法辦理房產(chǎn)證的，則就該房簽訂的租賃合同是無效的；如果不是因?yàn)榉课荽嬖谫|(zhì)量問題導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證的，則租賃合同只要符合下列條件就是有效的： 一、簽訂合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。 二、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 三、合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 如果不符合上述條件，合同也無效。
要看是什么原因沒有房產(chǎn)證的，因?yàn)楸旧碣|(zhì)量不過關(guān)無法辦理房產(chǎn)證的就無效。
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沒有房產(chǎn)證出租合同有效嗎？沒有房產(chǎn)證如果屬于違章建筑的出租合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。屬于違法建筑的房屋，當(dāng)事人不得出租。
2020.01.19 122 -
沒有房產(chǎn)證的購(gòu)房合同有效嗎沒房產(chǎn)證的購(gòu)房合同效力可以認(rèn)定為有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
2021.03.28 139 -
沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房能買嗎？沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房最好不要買，因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
2020.01.05 281
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沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房子能租嗎
這個(gè)簡(jiǎn)單，購(gòu)房合同是原件還是復(fù)印件，仔細(xì)看看物業(yè)地址是否一致，然后后面幾頁(yè)都有開發(fā)商與業(yè)主的簽字蓋章的，如果是他姐姐的那讓他出示他姐姐的身份證原件或者復(fù)印件，還有他姐姐的電話，簽合同簽可以去物業(yè)求證的
2022-07-21 15,340 -
房東只有購(gòu)房合同可以租嗎沒有房產(chǎn)證
一，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過戶。 二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過戶。 三，如果購(gòu)房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。
2022-07-03 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的出租合同有效嗎
要看是什么原因沒有房產(chǎn)證的，因?yàn)楸旧碣|(zhì)量不過關(guān)無法辦理房產(chǎn)證的就無效。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
2022-07-02 15,340 -
只有購(gòu)房合同, 沒有房產(chǎn)證
你說的這種情況看來開發(fā)商將來根本就不能給你們辦理產(chǎn)權(quán)證了.以前有的小區(qū)也這么賣過還包括一些地下室什么的,只有合同,只要合同有效也沒關(guān)系,將來你轉(zhuǎn)賣的時(shí)候把你的合同該對(duì)方看一下,之后你們?cè)诤炓粋€(gè)合同,.
2022-03-10 15,340
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01:31
購(gòu)房定金只有收據(jù)沒有合同能退嗎今天和大家分享一下購(gòu)房定金只有收據(jù)沒有合同能退嗎？ 只有收據(jù)而沒有簽訂合同的購(gòu)房定金，也能退。購(gòu)房者可以憑著收據(jù)，向售樓方主張定金的返還。但是需要注意的是，定金的退還必須符合法定的條件。只有當(dāng)合同不能繼續(xù)簽訂，而且不能繼續(xù)簽訂或履行原因不能
1,919 2022.04.17 -
01:25
只有購(gòu)房合同的房子可以交易嗎只有購(gòu)房合同的房子，也可以交易。我國(guó)民法典明確規(guī)定了，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的行為要發(fā)生效力，當(dāng)事人必須辦理房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。沒有辦理轉(zhuǎn)移登記的，不能得到法律的承認(rèn)。但是，沒有辦理轉(zhuǎn)移登記的行為，并不會(huì)影響購(gòu)房協(xié)議的效力。但是買受人需要承擔(dān)以下的
4,336 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
