開(kāi)發(fā)商拒絕賠償逾期違約金能交房嗎

2024-06-29 65

普法內(nèi)容

可以的。在合同中已經(jīng)約定了逾期交房的違約責(zé)任，你完全可以走法律途徑向開(kāi)發(fā)商要求承擔(dān)違約責(zé)任。五證不全要看缺少哪個(gè)證。《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。另外該解釋第九條規(guī)定：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí) （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。一般來(lái)講合同被認(rèn)定無(wú)效，但是你可以要求其支付承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任并賠償包括房屋差價(jià)在內(nèi)的全部損失。

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開(kāi)發(fā)商違約拒絕支付違約金
首先應(yīng)該明確開(kāi)發(fā)商違約時(shí)違約金的計(jì)算方式，需分為以下兩種情況：（一）依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定計(jì)算違約金開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如果約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院

2024-06-10 35
買(mǎi)期房逾期交房,開(kāi)發(fā)商要給違約金嗎
買(mǎi)期房逾期交房，開(kāi)發(fā)商需要支付違約金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按

2020-06-20 174
開(kāi)發(fā)商逾期交房的，需要如何主張違約金賠償?
開(kāi)發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)

2023-12-05 79

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開(kāi)發(fā)商違約能拒絕收房嗎
開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主是可以拒絕收房的。業(yè)主在以下情況可以拒絕收房： 1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?2、未取得竣工驗(yàn)收存案表的； 3、不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記實(shí)的； 4、開(kāi)發(fā)

2023-09-09 15,340
開(kāi)發(fā)商租房不交違約金業(yè)主能拒絕嗎
1、如果拿不到違約金的,可以向人民法院起訴,是可以拒絕收房的。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措

2022-11-05 15,340
人逾期付款，開(kāi)發(fā)商怎么辦，開(kāi)發(fā)商能拒絕交房嗎
交房： 1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。 2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房

2022-10-23 15,340
公積金貸款付款給開(kāi)發(fā)商逾期了，開(kāi)發(fā)商能以此拒絕交房嗎
可以的，這屬于您先違約，但是建議您跟開(kāi)發(fā)商溝通一下解決方案問(wèn)題不大。

2022-10-01 15,340

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01:05
開(kāi)發(fā)商拒絕交房算違約嗎
因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商而最終確定下來(lái)的，所以，對(duì)于合同中約定的義務(wù)，當(dāng)事人必須履行。在合同簽訂之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定來(lái)履行義務(wù)。因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴(yán)重的違約行為。開(kāi)發(fā)商拒絕交

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開(kāi)發(fā)商交房延期有賠償嗎
開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主是可以獲得賠償?shù)?。?duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)法按時(shí)收房，無(wú)法按時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行使用，收益，那么肯定會(huì)帶來(lái)很大的不利影響。業(yè)主向開(kāi)發(fā)商主張賠償?shù)?，首先看商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中是否有約定。有約定就按照約定來(lái)執(zhí)行。如果說(shuō)沒(méi)有約定或者約定無(wú)效的，

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開(kāi)發(fā)商逾期交房去哪投訴
開(kāi)發(fā)商遲遲不向業(yè)主交付房屋，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法收房，也無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行裝修和居住使用，此時(shí)業(yè)主可以投訴開(kāi)發(fā)商。業(yè)主投訴主要是向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行反映投訴。向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴的時(shí)候，一定要注意方式方法，不能夠游行，不能夠鬧事，可以采用書(shū)面的

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

趙佳律師

北京衡寧律師事務(wù)所 | 專職律師

擅長(zhǎng)：合同糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、公司法、刑事辯護(hù)

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