房屋預售合同范本 第一章合同當事人 出賣人：＿＿＿＿＿＿＿ 通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 企業(yè)資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【法定代表人】【負責人】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【國籍】【戶籍所在地】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【＿＿＿】，證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 出生日期：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日，性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【委托代理人】【法定代理人】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【國籍】【戶籍所在地】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【＿＿＿＿】，證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 出生日期：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日，性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第二章商品房基本狀況 第一條項目建設依據(jù) 1、出賣人以【出讓】【劃撥】【＿＿＿＿＿＿】方式取得坐落于＿＿＿＿＿地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【＿＿＿＿＿】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用權面積為＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用權終止日期為＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日。 2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建設工程規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑工程施工許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第二條預售依據(jù) 該商品房已由＿＿＿＿＿＿＿＿＿批準預售，預售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿。 第三條商品房基本情況 1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【＿＿＿＿＿＿】。 2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿＿，建筑總層數(shù)為＿＿＿＿層，其中地上＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿層。 3．該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【＿＿＿＿＿】＿＿＿＿＿單元＿＿＿＿層＿＿＿＿號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。 4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為＿＿＿＿＿＿＿，其預測建筑面積共＿＿＿＿＿＿平方米，其中套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米，分攤共有建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為＿＿＿＿＿米，有＿＿＿＿＿個陽臺，其中＿＿＿＿個陽臺為封閉式，＿＿＿＿＿＿＿＿個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。 第四條抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。 抵押類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿， 抵押權人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，抵押登記機構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿， 抵押登記日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，債務履行期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 抵押類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿， 抵押權人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，抵押登記機＃from 抵押登記日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，債務履行期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條房屋權利狀況承諾 1、出賣人對該商品房享有合法權利； 2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人； 3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照＿＿＿＿＿＿＿％（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。 第三章商品房價款 第六條計價方式與價款 出賣人與買受人按照下列第＿＿＿＿＿＿種方式計算該商品房價款： 1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米＿＿＿＿＿（幣種）＿＿＿＿＿＿元，總價款為＿＿＿＿＿（幣種）＿＿＿＿元（大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。 2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿（幣種）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總價款為＿＿＿＿＿（幣種）＿＿＿＿＿＿元（大寫＿＿＿＿＿元整）。 3、按照套計算，該商品房總價款為＿＿＿＿＿＿（幣種）＿＿＿＿＿＿元（大寫＿＿＿＿＿＿＿元整）。 4、按照＿＿＿＿＿＿計算，該商品房總價款為＿＿＿＿＿＿（幣種）＿＿＿＿＿＿元（大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。 第七條付款方式及期限 （一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金＿＿＿＿＿＿（幣種）＿＿＿＿＿＿元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【＿＿＿＿＿＿＿＿＿】時【抵作】【＿＿＿＿＿＿】商品房價款。 （二）買受人采取下列第＿＿＿＿＿種方式付款： 1、一次性付款。買受人應當在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付該商品房全部價款。 2、分期付款。買受人應當在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日前分＿＿＿＿＿期支付該商品房全部價款，首期房價款（幣種）元（大寫：＿＿＿＿＿＿元整），應當于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日前支付。 3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【＿＿＿＿＿】。買受人應當于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付首期房價款＿＿＿＿＿＿（幣種）＿＿＿＿元（大寫＿＿＿＿＿＿元整），占全部房價款的＿＿＿＿＿＿％。 預售商品房買賣合同合同范本余款＿＿＿＿＿＿＿（幣種）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）向（貸款機構(gòu)）申請貸款支付。 4、其他方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 （三）出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。 該商品房的預售資金監(jiān)管機構(gòu)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為＿＿＿＿＿＿＿，賬號為＿＿＿＿＿＿＿＿。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。 第八條逾期付款責任 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第＿＿＿＿＿種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理（（1）和 （2）不作累加）。 （1）逾期在＿＿＿＿＿日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿＿＿的違約金。 （2）逾期超過＿＿＿＿日（該期限應當與本條第 （1）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)按照累計應付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。 出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿＿＿＿＿＿＿（該比率不低于第 （1）項中的比率）的違約金。 本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。