房產(chǎn)合同備案流程

2022-04-13 957

普法內(nèi)容

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售登記。以下是需要的手續(xù)：1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)；3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件各一份；4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件。買(mǎi)受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件。

《住人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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房產(chǎn)合同備案流程是：網(wǎng)上簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商在簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案；經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核取得備案號(hào)，打印合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)；合同簽約完畢，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核返回備案號(hào)，備案成功。

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張麗麗律師

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