沒(méi)有預(yù)售證能賣房嗎？

2020-07-26 164

普法內(nèi)容

不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)售。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：取得土地使用權(quán)證書，對(duì)土地使用權(quán)的全部出讓金已經(jīng)交付；取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按預(yù)售的商品房計(jì)算，用來(lái)開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)把施工進(jìn)度和工程完工的日期確定完畢；到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)售登記，拿到商品房預(yù)售許可證明。

《中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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沒(méi)預(yù)售證買的房有了預(yù)售證能退嗎
購(gòu)買了尚未取得預(yù)售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過(guò)程中，開發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)的行為都將被視為非法，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買方有權(quán)選擇退回該房屋。如果在

2024-05-14 69
沒(méi)有房屋預(yù)售許可證預(yù)售違法嗎?
開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證賣房屬于違法行為,在我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣房。

2020-07-21 603
只有預(yù)售證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎
1．存在買賣合同無(wú)效的潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)賣方試圖出售尚未獲取完整所有權(quán)文件（即“兩證”）的房地產(chǎn)時(shí)，根據(jù)中國(guó)的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，對(duì)于未依法辦理權(quán)屬證書登記的房地產(chǎn)，其交易行為并不合法，也就意味著此類房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

2024-05-28 22

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在售賣期內(nèi), 沒(méi)有預(yù)售許可證, 能賣房嗎
沒(méi)有預(yù)售許可證而賣房，可以主張合同無(wú)效，要求退款，并可以要求賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售

2022-04-12 15,340
無(wú)預(yù)售證的房產(chǎn)能賣嗎
不能，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房

2022-10-25 15,340
沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有預(yù)售許可證能辦房產(chǎn)證嗎
不能。首先，我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商社預(yù)售，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商社預(yù)售許可證。未取得《商社預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商社預(yù)售。根據(jù)上述規(guī)定，具備商社預(yù)售許可證是期待房

2021-10-25 15,340
賣房必須要有預(yù)售證嗎
開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣房是違法的。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得

2023-02-22 15,340

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01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買房嗎
沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取

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01:32
只有預(yù)售登記證能否辦理過(guò)戶
只有預(yù)售登記證，不可以辦理登記過(guò)戶： 1、預(yù)售登記證是銷售人與買受人之間交易的憑證，是保護(hù)交易安全的一種行政管理手段。但是需要注意的是，當(dāng)事人不能以預(yù)售登記，作為過(guò)戶的依據(jù)； 2、為了保護(hù)買房者的安全，買房者可以進(jìn)行預(yù)告登記。這項(xiàng)制度可以保

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01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效
訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害

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