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租賃已抵押的房產(chǎn)有效，經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。
租賃合同在抵押前有效。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃合同持續(xù)期間，承租人可以按照合同約定占有并使用房屋。
房屋抵押權(quán)不能優(yōu)于其他優(yōu)先權(quán)受償。擁有房屋抵押權(quán)的債權(quán)人，只能位于其后，即在優(yōu)先清償工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用和稅款后在一般的債權(quán)人之間享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 我國(guó)《民事訴訟法》第204條規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用后，按照下列順序清償： 一、破產(chǎn)
租賃已抵押的房屋時(shí)，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力，但房屋租賃不得對(duì)抗抵押權(quán)。 《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十三條【民事法律行為有效的條
有租賃合同的房子是可以抵押的,抵押不會(huì)影響租賃合同的效力。法律規(guī)定,抵押權(quán)設(shè)立前,抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影，關(guān)于有租賃合同的房子是否可以抵押的問(wèn)題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨
房產(chǎn)過(guò)戶租賃合同有效，直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
租賃房屋期限并非必須是一年。根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋的具體期限由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商確定，但不得超過(guò)二十年，如果超過(guò)二十年的，超過(guò)部分不發(fā)生法律效力。
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出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
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房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
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手寫的房屋租賃合同是否有效要分情況而定，具體如下： 1、當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒(méi)有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫的房屋租賃合同是合法有效的； 2
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