安置房一房兩賣應該如何辦

2024-07-06 20

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在二手房買賣過程中，賣家基于各種考慮會將同一套房子先后賣給不同的人，這就是一房二賣或者一房數(shù)賣，那么一房二賣該怎么辦呢下面由我為大家解答。 1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，對后面的買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶的登記手續(xù)。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行，該合同中的買受人已實際取得房屋權。此時，后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的權人，而前一個購房者只能主張開發(fā)商返還購房款、賠償損失，不能主張購房合同繼續(xù)履行。 2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。此時，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋權人，所以后一個合同是無效的。 3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的權。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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應該如何賠償一房兩賣
買賣雙方在房屋買賣合同簽訂之后，賣方在不告知買方的前提下又將房屋抵押或出賣給第三人，給買方造成經濟損失。其賠償標準如下。1、賣方應賠償買方實際購買此房損失及相關利息；2、賣方應支付買方不超過已付購房款的賠償金。買方在簽訂合同前應進行產權調查

2022-04-16 744
一房多賣一樓的安置房該怎么辦
遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產權： 1、賣方是否實際將房屋交付給買方如果賣方已經將房屋實際交付給買方，且買方已實際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應考慮支持買方的實際履行請求； 2、買方是否已全額支付房款如果買

2021-03-25 154
沒有房產證的安置房子應該如何買賣
不能買賣，風險是十分巨大的?，F(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規(guī)定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。 1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法

2024-06-12 26

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買安置房安置房應該怎么買賣
指的是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進行，然后安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。其實就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。購買安置房所需要的手續(xù)： 1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過

2022-08-22 15,340
一戶兩宅應該如何安置補償
應當按照一戶進行補償。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用。

2023-02-17 15,340
安置房買賣如何過戶安置房買賣如何過戶
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。那么，安置房買賣如何過戶，安置房買賣如何過戶，安置房過戶手續(xù)如下： (一)辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料 1、開發(fā)

2022-03-21 15,340
大理庫房應該如何安置？
在庫房拆遷補償方面,沒有統(tǒng)一的標準,具體的補償方案要根據庫房的規(guī)模大小、土地的實際性質以及使用情況、倉庫的面積、結構類型、年產值和納稅情況、停產停業(yè)的時間以及員工的安置情況等多方面因素進行評估。評估主

2024-11-09 15,340

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01:11
一宅兩戶拆房安置法
一宅兩戶拆房安置法主要依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》。關于一宅兩戶拆房安置的問題，只要兩家獨立立戶，就要按兩戶補償。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集

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01:23
房子被法院拍賣應該如何辦
即使作為被執(zhí)行人房子被法院拍賣，作為被執(zhí)行人依然享有以下權利：1、保留本人及家屬生活的必須費用。2、對評估、拍賣活動提出意見、建議，尤其在房子評估價格明顯低于市場價的時候一定要及時向法院提出反對意見要求重新評估。3、如果執(zhí)行人員存在違法違紀

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01:22
拆遷安置房能否買賣
安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產權，除此之外，還要看當?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買

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