租賃合同中賣房違約是不是房東承擔(dān)責(zé)任

2021-04-17 95

普法內(nèi)容

房屋租賃期間，房東要買房，不構(gòu)成違約。因?yàn)樵谧赓U期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。如果在租賃合同期限內(nèi)，房東以賣房為由將承租人趕走，則房東的行為構(gòu)成違約，承租人可以按照租賃合同約定或法律規(guī)定向房東違約的損失賠償。

《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

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房屋買賣合同中約定違約責(zé)任是不是免責(zé)事由
房屋買賣合同違約責(zé)任的免責(zé)事由主要包括：不可抗力原因。不可抗力是指自然因素、政府行為、公眾行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服等客觀情況。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，可以部分或者全部免除責(zé)任。

2021-02-17 122
房屋租賃期間租客出現(xiàn)違約責(zé)任承擔(dān)范圍是？
根據(jù)《合同法》二百一十九條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。由此可見承租人在租賃期間的違法行為是否是違反了租賃物的正當(dāng)使用，若違反了租賃物的正當(dāng)使用則是違約。根據(jù)

2021-01-21 177
房屋租賃合同沒寫違約金怎么去承擔(dān)違約責(zé)
房屋租賃合同違約但是沒寫違約金的，也可以要求主張違約金，按照所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。

2021-02-22 97

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房屋出租中房東賣房要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
房屋在租賃期間，房東將房屋出售是否構(gòu)成違約要區(qū)分情況。租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約，并且房東還要給租客足夠的時(shí)間搬家;如果

2023-12-19 15,340
房東違反商鋪?zhàn)赓U合同，賣家提前解除租賃合同，公司也會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任嗎
承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問題可能造成的損失。承租人如何避免這種不能續(xù)約的損失呢律師給您提如下建議：如果對(duì)自己的生意有足夠的預(yù)期，那合同期限越長(zhǎng)，對(duì)生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時(shí)直

2022-04-08 15,340
請(qǐng)問，房屋租賃合同違約的責(zé)任怎么算，由房東承擔(dān)嗎？
關(guān)于房屋租賃合同，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種：（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損

2022-04-22 15,340
租房合同中租期超過20年是否承擔(dān)違約責(zé)任
對(duì)于租賃期限超過二十年的房屋租賃合同，如果沒有其他無效的事由，并不會(huì)導(dǎo)致租賃合同整體無效，只是合同中超過二十年的部分無效。也就是說，二十年期限內(nèi)，雙方有權(quán)按照租賃合同的約定履行合同;二十年期限屆滿時(shí)，

2022-11-14 15,340

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買賣合同中如何承擔(dān)違約責(zé)任
買賣合同違約責(zé)任如何承擔(dān)，要看買賣合同對(duì)違約責(zé)任有無具體約定。如果買賣合同直接約定了違約方需要支付一定數(shù)額的違約金的，則按照合同的約定支付違約金；如果買賣合同沒有約定承擔(dān)的違約金數(shù)額的，則守約方可以根據(jù)實(shí)際損失，要求違約方支付違約金。根據(jù)《

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租房失火房東是否承擔(dān)責(zé)任
對(duì)于租賃的房屋失火，房東是否需要承擔(dān)責(zé)任這個(gè)問題，主要看房東有沒有做好火災(zāi)預(yù)防的義務(wù)，以及引起火災(zāi)的原因來決定，如果不確定原因的話，可以進(jìn)行調(diào)查；如果房東沒有履行此義務(wù)，那么是需要承擔(dān)責(zé)任的。按規(guī)定，出租人要履行租賃物的維修義務(wù)，但是，雙

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解除合同違約責(zé)任誰承擔(dān)
根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，解除合同后，違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張解除合同與主張違約責(zé)任是可以并存的，也就是，因一方違約造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的情況下，可以在解除合同的同時(shí)也可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償，此違約責(zé)任并

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