租賃合同, 已經(jīng)過(guò)了20年, 是否有效

2020-07-26 376

普法內(nèi)容

超過(guò)二十年的租賃合同是有效的，但是超過(guò)二十年的部分無(wú)效。按照法律規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期限屆滿，可以續(xù)訂租賃合同，但是約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。例如一份房屋租賃合同期限簽訂的是二十五年，則前二十年的合同期限是有效的，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行合同，如果未履行合同義務(wù)則屬于違約；而后五年的合同期限無(wú)效，任何一方均可以不履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于國(guó)家賠償司法解釋（1-10）》第二條賠償請(qǐng)求人向作為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的人民法院提出賠償申請(qǐng)，或者依照國(guó)家賠償法第二十四條、第二十五條的規(guī)定向人民法院賠償委員會(huì)提出賠償申請(qǐng)的，收到申請(qǐng)的人民法院根據(jù)本規(guī)定予以審查立案。

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