1．定金糾紛 定金糾紛一直是房產(chǎn)糾紛中十分典型的代表。簽定合同時定金有必要以書面形式進行約好才有法令效力，在民法典中適用定金罰則：給付定金一方假如不實行債款，無權請求另一方返還定金承受定金的一方假如不實行債款，需向另一方雙倍返還定金。因此，關于定金的約好有必要全部，尤其是關于定金退回的適用狀況要進行清晰約好。 2．一房二賣糾紛 規(guī)避一房二賣的呈現(xiàn)，要從以下幾個方面進行防備： 第一，購房者要保證定金是交給給房屋所有權人也即是出賣人第二，檢查出賣人的身份證明、房屋所有權狀況，較好將房屋所有權證書提存第三，大宗買賣較好不要一次性付清第四，及時做好網(wǎng)簽。 3．二手房買賣中承租人糾紛 許多買賣合同簽定完之后，通常因為承租人建議優(yōu)先采購權，而致使原先的買賣合同無效，由此也造成了一系列的糾紛。購房人在采購房產(chǎn)時要對房屋的使用狀況進行查詢，假如有承租人存在，能夠請求承租人出具拋棄優(yōu)先采購權的書面文件。 4．房屋質(zhì)量糾紛 房屋質(zhì)量糾紛是房屋交給之后購房者常常遇到的疑問，質(zhì)量疑問多見的有裂縫、滲漏、墻皮掉落等。房屋呈現(xiàn)質(zhì)量糾紛，有這么幾種解決辦法：第一，可向建造行政主管部門投訴第二，洽談調(diào)停第三，向裁定機構提起裁定第四，憑借法令手段，保護自個正當權益。 5．中介費糾紛 通過中介簽定房屋買賣合同，因為種種因素，致使終究合同無法實行，想要回中介費，中介公司卻不退回，索要中介費糾紛也是多見的房產(chǎn)糾紛之一。這種狀況要具體疑問具體分析，看一下致使合同無法終究實行的因素是不是是中介方面的因素導致的。簽定三方協(xié)議時，能夠在協(xié)議中對中介費的退回狀況進行具體的約好，合同適用意思自治準則，合同內(nèi)容不違背法令強制性規(guī)則，對合同簽定方均具有法令效力。 6．共有房產(chǎn)獨自處置糾紛 這種糾紛通常呈現(xiàn)在處置夫妻共同產(chǎn)業(yè)的狀況下，假如購房者沒有有關經(jīng)歷，沒有事先進行具體的查詢，不看房產(chǎn)證，沒有相應的警惕性，很可能面對著合同免除，無法采購房產(chǎn)的法令危險。因此，在采購房產(chǎn)之前，一定要檢查房產(chǎn)證，問詢產(chǎn)業(yè)是不是有共有聯(lián)系。 7．小產(chǎn)權房買賣糾紛 北京遠郊區(qū)存在著許多的小產(chǎn)權房，這種房屋報價較低所以許多人采購，但是買賣這種產(chǎn)權性質(zhì)的房屋存在著巨大的法令危險。首要，買賣小產(chǎn)權房的做法是法令的制止性做法，一旦發(fā)生糾紛，賣房人假如想要回房產(chǎn)，買賣合同通常狀況下會斷定無效，而交還房產(chǎn)。因此，小產(chǎn)權房不要買賣。

常見的二手房買賣糾紛包括戶口糾紛、房款糾紛和交房糾紛 一、地產(chǎn)戶口糾紛 案例：劉先生為了女兒能上某重點，購買了蔣先生位于該內(nèi)的一套房屋。支付過戶后，蔣先生并未按期將戶口遷出，劉先生的女兒因戶口遲遲未遷入耽誤了上該重點學校的時間。多次溝通無果之下，劉先生將蔣先生訴至法院，要求蔣先生將戶口遷出，并按日支付總房款萬分之五的違約金（合同款項）。 二、房款糾紛 2014年3月，小劉與馬女士簽訂房屋買賣合同，支付了馬女士50萬元預付款，后將剩余房款分兩次匯到了一個名為張甲的賬戶。匯完款項后，馬女士拒絕與小劉辦理房屋過戶手續(xù)，理由是小劉未付清房款。馬女士否認受到房款，而小劉亦也不能提交相關證據(jù)證明馬女士指示其將相關錢款匯到張甲的賬戶，雙方在合同中列明的收款賬號亦非張甲。現(xiàn)該案正在進一步審理中。 三、交房糾紛 2013年8月，張先生購買了陳先生的一套房屋并完成交易進行過戶，而張先生準備入住新房時，卻發(fā)現(xiàn)該房屋早已被陳先生租賃給他人使用，且租期至2016年1月屆滿。于是張先生將租戶及陳先生訴至法院，要求租戶限期搬離，陳先生交付房屋。