閣樓的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

2021-01-28 236

普法內(nèi)容

買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的閣樓是當(dāng)事人真實(shí)意思表示時(shí)，具有法律效力，但閣樓不能辦理過(guò)戶登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力(二)意思表示真實(shí)(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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單獨(dú)買(mǎi)閣樓有效嗎
無(wú)效。城市房地產(chǎn)管理法第三十八條規(guī)定，未依法登記取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。而且不能辦理房產(chǎn)證，證明該閣樓已經(jīng)計(jì)算在全體業(yè)主的公攤面積以內(nèi)，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，閣樓屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商將之轉(zhuǎn)讓，其實(shí)就是侵犯了全體業(yè)主的對(duì)共有部

2020-07-04 434
頂樓閣樓是否寫(xiě)在購(gòu)房合同里呢?
閣樓層高在2.2米以上可以計(jì)算建筑面積，但是如果開(kāi)發(fā)商報(bào)建時(shí)，就沒(méi)有閣樓的面積，就不會(huì)給你表明，因?yàn)闇y(cè)量公司不測(cè)量。如果閣樓是贈(zèng)送的，最好在合同附件中表明贈(zèng)送閣樓，其中面積為多少，是否擁有使用權(quán)等。

2021-01-25 507
小產(chǎn)權(quán)房售樓合同買(mǎi)賣(mài)效力是否有效
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，無(wú)法轉(zhuǎn)讓、繼承等，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效合同，法律不予保護(hù)。 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納

2021-01-27 165

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閣樓買(mǎi)賣(mài)合法嗎？
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2022-10-21 15,340
買(mǎi)頂樓閣樓是否有產(chǎn)權(quán)
閣樓是否有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)滿足以下條件。1、層高在2.2米以上或以上的部分。 2、閣樓不屬于違章建筑，也就是說(shuō)，閣樓的建設(shè)，是經(jīng)過(guò)了所在地城市規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可

2022-03-16 15,340
買(mǎi)房送的閣樓有沒(méi)有合同
僅供參考購(gòu)房合同上產(chǎn)權(quán)除了公攤部分面積，其他就是屬于和附屬你的房產(chǎn)面積。無(wú)需標(biāo)注，約定俗成。房產(chǎn)局實(shí)測(cè)后在圖紙和匯總表里有清晰，明確的公攤數(shù)據(jù)，實(shí)際工作中常常碰到是【業(yè)主（閣樓面積）屬于飛地，東一塊

2022-08-13 15,340
買(mǎi)房有閣樓現(xiàn)在想把閣樓賣(mài)了可以嗎？
可以的，建議你們把合同約定好就可以了。

2022-10-24 15,340

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農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效應(yīng)
農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；

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宅基地買(mǎi)賣(mài)合同合法有效的嗎
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然無(wú)效。需要確定的是，我國(guó)是土地公有制的社會(huì)主義國(guó)家，城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個(gè)人所有部分。本村村民享有的，只是對(duì)宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的

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未經(jīng)抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)是否有效
未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，是無(wú)效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 合伙人

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閣樓的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效