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如果合同沒有到期,房東讓搬家,可以協(xié)議解除合同,要求房東退房租并賠償相關(guān)損失,如果協(xié)商不成功可以提起訴訟,以此維護自己的合法權(quán)益。
若你們之間簽訂有房屋租賃合同,房屋未到期前房東要求搬走,屬于違約行為,你可要求房東承擔(dān)違約責(zé)任,賠償你的損失。
無法協(xié)商的,通過法院處理,由法院依法判決
1、房東賣房不屬于違約,如果房東終止租賃合同,要求你們搬離房,則屬于違約,房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,如約定的違約責(zé)任不足以彌補損失,可以要求適當(dāng)增加,協(xié)商不成,可以起訴解決。 2、房東賣房,你們?nèi)匀豢梢宰?/p>
首先,雙方合同約定:“租賃期內(nèi),雙方因特殊情況需提前終止合同時,應(yīng)提前三個月書面通知對方,并一次補償對方損失費為當(dāng)年租金的30%,甲方并退乙方已繳納但未使用期間的房租?!蹦敲茨姆繓|做法是合理的。rn
問:我于今年1月從甲處租了一個店面,但其和房東曾簽訂一份租房合同,約定租期為一年,若遇拆遷則租房人應(yīng)當(dāng)立即搬走。隨后,我在房東的同意下,花費5萬元對店面就行裝修,但臨近8月時,我被房東告知該店面被列入
房租到期不搬,違反了合同法關(guān)于租賃期限的規(guī)定。我國合同法規(guī)定,租期屆滿后,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃的房屋。但是,如果出租方對于承租方繼續(xù)使用房屋的行為,并未提出異議,應(yīng)認(rèn)定為原租賃合同繼續(xù)有效,承租方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定繼續(xù)支付租金。此時,租賃期
首先,一般情況下,合同因解除而溯及既往的消滅,尚未履行的債務(wù)免于消滅, 已經(jīng)履行的部分發(fā)生返還請求權(quán)。但是租房合同為繼續(xù)行合同,合同解除無有溯及力,也就是說,不得請求房東返還已經(jīng)支付的租金。 其次,解除了合同,自合同解除時尚未履行的債務(wù)被免
租賃房屋對于出租方的要求主要體現(xiàn)在兩個方面。第一就是在簽訂房屋租賃合同前,出租方必須要有資質(zhì),有權(quán)力出租房屋。要么出租方就是房屋的產(chǎn)權(quán)人,要么出租方已經(jīng)獲得了房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán),許可,可以出租房屋。第二就是在房屋租賃合同之中要明確出租方的義務(wù)