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房租沒到期房東要求搬走怎么賠償

房租沒到期房東要求搬走怎么賠償

2021-04-16 1,479
普法內(nèi)容
房租沒到期,房東要求搬走賠償如下: (1)房屋租賃合同未到期,房東提前解約構(gòu)成違約的,租戶可以要求房東賠償剩余租期內(nèi)的租金; (2)雙方在房屋租賃合同中約定違約金的,房東應(yīng)當(dāng)按照約定的違約金進行賠償,雙方在房屋租賃合同中沒有約定違約金的,房東應(yīng)當(dāng)按照實際造成的損失進行賠償。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。 存在法定或約定的解除情形,房東提前解約不構(gòu)成違約,無需賠償,情形包括: (1)租戶未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損失的; (2)租戶利用租賃物進行違法活動的; (3)租戶擅自改變租賃物用途的; (4)租戶未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租的; (5)租戶無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的; (6)房東與租戶協(xié)商一致解除房屋租賃合同的。
《中華人民共和國民法典》第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中,應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 《中華人民共和國民法典》第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。 《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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  • 合租房未到期房東要求搬走不退房租

    無法協(xié)商的,通過法院處理,由法院依法判決

    2022-10-25 15,340
  • 租房合同未到期房東要終止, 租客不搬走, 租客可以要求房東賠償嗎?

    1、房東賣房不屬于違約,如果房東終止租賃合同,要求你們搬離房,則屬于違約,房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,如約定的違約責(zé)任不足以彌補損失,可以要求適當(dāng)增加,協(xié)商不成,可以起訴解決。 2、房東賣房,你們?nèi)匀豢梢宰?/p>

    2022-01-19 15,340
  • 租房到期,房東不搬走,租戶能否要求房東免還租金

    首先,雙方合同約定:“租賃期內(nèi),雙方因特殊情況需提前終止合同時,應(yīng)提前三個月書面通知對方,并一次補償對方損失費為當(dāng)年租金的30%,甲方并退乙方已繳納但未使用期間的房租?!蹦敲茨姆繓|做法是合理的。rn

    2022-04-21 15,340
  • 未到期房東讓搬走能要求房東給予賠償嗎

    問:我于今年1月從甲處租了一個店面,但其和房東曾簽訂一份租房合同,約定租期為一年,若遇拆遷則租房人應(yīng)當(dāng)立即搬走。隨后,我在房東的同意下,花費5萬元對店面就行裝修,但臨近8月時,我被房東告知該店面被列入

    2022-10-28 15,340
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  • 房租到期不搬犯法了沒 01:15
    房租到期不搬犯法了沒

    房租到期不搬,違反了合同法關(guān)于租賃期限的規(guī)定。我國合同法規(guī)定,租期屆滿后,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃的房屋。但是,如果出租方對于承租方繼續(xù)使用房屋的行為,并未提出異議,應(yīng)認(rèn)定為原租賃合同繼續(xù)有效,承租方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定繼續(xù)支付租金。此時,租賃期

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  • 租房合同沒有到期被解除怎么賠償 01:02
    租房合同沒有到期被解除怎么賠償

    首先,一般情況下,合同因解除而溯及既往的消滅,尚未履行的債務(wù)免于消滅, 已經(jīng)履行的部分發(fā)生返還請求權(quán)。但是租房合同為繼續(xù)行合同,合同解除無有溯及力,也就是說,不得請求房東返還已經(jīng)支付的租金。 其次,解除了合同,自合同解除時尚未履行的債務(wù)被免

    2,922 15,340
  • 租房對房東有什么要求 00:45
    租房對房東有什么要求

    租賃房屋對于出租方的要求主要體現(xiàn)在兩個方面。第一就是在簽訂房屋租賃合同前,出租方必須要有資質(zhì),有權(quán)力出租房屋。要么出租方就是房屋的產(chǎn)權(quán)人,要么出租方已經(jīng)獲得了房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán),許可,可以出租房屋。第二就是在房屋租賃合同之中要明確出租方的義務(wù)

    4,601 15,340
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吳莉律師 吳莉律師

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