購房者如何處理逾期交房

2021-03-23 130

普法內(nèi)容

購房者處理逾期交房的辦法： 1、購房者可以解除合同。適用于出賣人遲延交付，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的情況； 2、購房者可以要求賣方依照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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購房者逾期交房損失如何計算
購房者逾期交房損失可以按照已經(jīng)支付的購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算，合同中對逾期辦證違約金作出約定的按照約定計算。

2021-02-06 148
逾期交房怎么辦？購房者如何賠償？
購房者對逾期交房的索賠如下：可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間索賠，房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，購房者可以依據(jù)合同約定的金額索賠。

2021-03-07 140
買房交房逾期應(yīng)當(dāng)如何處理？
1、分情況解決：如果是屬于正常延期交房的話，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，再經(jīng)過一段時間等待之后就可以驗收房屋了。而如果是屬于非正常延期交房的話，購房者就可以申請維權(quán)了。 2、和開發(fā)商協(xié)商。 3、向消協(xié)投訴。 4、向房管部門反應(yīng)。 5、向法院

2021-02-03 191

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逾期交房購房者如何維權(quán)，逾期交房購房者能要求退房嗎
一、逾期交房購房者如何維權(quán)對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)利，具體如下：（一）如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。（二）

2022-10-28 15,340
交房逾期，購房者應(yīng)該怎樣處理
交房逾期的，購房者可以催告賣方交房，并給予其三個月的合理期限，要求其在三個月內(nèi)交房；如果過了三個月的合理期限后賣方還沒有交房的，則購房者可以要求解除購房合同，而且這種情況是由于賣方的違約導(dǎo)致合同解除的

2023-11-26 15,340
買房逾期購房者如何索賠
一、購房人可以行使合同解除權(quán) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了

2022-06-04 15,340
請問購房者逾期交房損失如何計算？
購房合同中明確約定了開發(fā)商逾期交房的違約金的，按約定主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。約定的違約金低于造成的損失的，購房者可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算

2023-01-05 15,340

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00:55
逾期交房如何處理方法
在實際的生活中，買了房屋就希望能夠盡快的交付房屋，但是開發(fā)商往往由于各種原因會逾期交付房屋，對于購房者來說遇到了開發(fā)商逾期交房，那么首先要了解清楚逾期交房的原因到底是什么。如果是由于開發(fā)商自身的原因，那么購房者可以向開發(fā)商要求支付逾期交付房

1,580 15,340
01:01
房產(chǎn)稅逾期怎么處理
房產(chǎn)稅，即對房屋的所有人或使用人征收的稅種，按年度匯總來結(jié)算，按月或季申報后在年末一并清算，或一次性繳納全年稅款，由房屋當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局征收房產(chǎn)稅。按照我國當(dāng)前的法律規(guī)定，納稅人沒有按照規(guī)定時間繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，

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00:57
逾期交房起訴流程
開發(fā)商逾期交房屬于違約行為。如果購房者不能夠通過協(xié)商的方式來維護(hù)自己的權(quán)益，那么可以盡快的采取訴訟的手段。起訴的第1步是要準(zhǔn)備好起訴狀以及商品房買賣合同，購房款發(fā)票等證據(jù)材料，然后遞交到有管轄權(quán)的法院。法院在受理之后當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時的繳納案件

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