一、按揭房二次抵押貸款所要滿足的條件： 1．借款人持有效身份證件； 2．借款人已賣(mài)房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房意向書(shū)，有所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款30％以上的自有資金； 3．借款人有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力； 4．能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保； 5．借款人在銀行開(kāi)立存款帳戶； 6．銀行規(guī)定的其他條件。 二、按揭房二次抵押貸款所需材料： 1、借款申請(qǐng)書(shū)（一式兩份）； 2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）； 3、證明借款人具有還款來(lái)源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明； 4、或意向書(shū)原件及復(fù)印件（各一份）； 5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)； 6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面聲明。 三、按揭房二次抵押貸款的流程： 1、經(jīng)銀行同意，賣(mài)房人與買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)； 2．向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 3．銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣(mài)方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣(mài)方將貸款金額不足償還賣(mài)方尚欠貸款本息的差額部分清償。 4．借款人委托銀行與賣(mài)方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 5．銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣(mài)方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣(mài)方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的帳戶。 6．借款人按期償還貸款。 四、按揭房二次抵押貸款額度：最高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80； 五、按揭房二次抵押貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。 六、按揭房二次抵押貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為 4．77；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為 5．04（按各地政府實(shí)際情況定）。