購(gòu)房知識(shí)：房屋抵押后是否還能出售

2024-05-23 27

普法內(nèi)容

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制： 1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)?！?2、買賣房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。 3、抵押人出售房屋所得價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

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租出去的房子能抵押?jiǎn)岱孔拥盅汉笫欠襁€能出租
出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。租賃關(guān)系直接針對(duì)的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值，二者并無(wú)本質(zhì)沖突

2021-02-14 207
房屋查封后能否抵押
可以繼承。根據(jù)民法典191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)

2024-06-06 48
賣家能否擅自出售抵押房
賣家不能擅自出售抵押房。房產(chǎn)作為抵押物，抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售并應(yīng)當(dāng)以所得價(jià)款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償；抵押權(quán)人拒絕出售請(qǐng)求的，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后出售。

2021-04-18 120

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房屋先出售后抵押如何受償，房屋先抵押后出售
房產(chǎn)抵押屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押，登記后的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)效力優(yōu)先于沒有抵押的抵押權(quán)，先登記的抵押權(quán)效力優(yōu)先于后登記的抵押權(quán)

2022-10-05 15,340
購(gòu)房抵押房能否用房屋做抵押借款
如果房屋辦理了抵押登記的，當(dāng)事人享有抵押權(quán)，可以就房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。如果沒有辦理抵押登記的，是不享有抵押權(quán)的，但雙方簽訂的抵押合同是有效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條規(guī)

2023-05-19 15,340
抵押給房屋的抵押人再出售房屋
抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，按照民法典的新規(guī)定，不需經(jīng)過抵押權(quán)人的同意即可辦理過戶登記，抵押人只需要及時(shí)通知抵押權(quán)人即可。如果抵押權(quán)人不同意抵押人轉(zhuǎn)讓的，必須在合同中約定。

2023-07-26 15,340
房屋出租是否能做抵押？
租房可以抵押。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，以出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受抵押

2021-11-29 15,340