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出租房屋需要備案登記。同時(shí)，租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否辦理登記備案沒(méi)有太大關(guān)系，但是，房屋出租不辦理登記備案的行為確實(shí)是屬于違法行為。
房屋租賃合同不備案有效，房屋租賃合同未經(jīng)登記備案是不影響房屋租賃合同效力的。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。
換房東租賃合同還有效。私有房屋在租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
租賃備案不注銷(xiāo)會(huì)被處以一千元以下罰款；如果是單位會(huì)被處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。法律規(guī)定，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登
根據(jù)法律規(guī)定二手房買(mǎi)賣(mài)租賃合同是需要備案的，嚴(yán)格來(lái)講叫網(wǎng)申，雙方簽字以后上交給房管局的 根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)權(quán)屬登記政策，實(shí)行契證和權(quán)證登記兩項(xiàng)制度，通常所說(shuō)的房產(chǎn)證就是通過(guò)政府房管部門(mén)登記制度下取得的
雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時(shí)讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒(méi)有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按
房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案(《商品房屋租賃管理辦法》第十四條) 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政
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租賃合同備案之后能夠注銷(xiāo)。 按照我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，房屋租賃合同訂立后的一個(gè)月內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人要到租賃房屋當(dāng)?shù)氐闹陛犑?、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)，辦理房屋租賃登記備案。 同時(shí)，房屋租賃登記備案內(nèi)容產(chǎn)生變化、繼續(xù)出租或者不想租賃的，那么當(dāng)事人
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超過(guò)20年的租賃合同是無(wú)效的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。這個(gè)法條的意思就是雙方在合同中不能約定租賃合同的期限超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的那一部分租賃合同是無(wú)效的。如果出租人不同意合同無(wú)
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租賃合同備案需要準(zhǔn)備的材料，包括房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明，以及直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定所需的其他相關(guān)材料。租賃合同備案，是在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)進(jìn)行的。租賃合同備案不一定要當(dāng)事
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