買方在限購的情況下與賣方簽訂的房屋買賣合同有效嗎

2024-05-13 42

普法內(nèi)容

根據(jù)我國民法典第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！秉h出租人將房屋出賣給第三人并辦理了過戶登記手續(xù)后，第三人已經(jīng)享有了房屋的所有權(quán)。另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二百二十二條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持?！睋?jù)此，您不能向法院主張劉志云和王軍之間的房屋買賣合同無效，但您可以繼續(xù)使用該租賃房屋直至租賃期滿。

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無效的房屋買賣合同指的是哪些情況下簽訂的合同
房屋買賣合同如果有以下情形屬于無效合同： 1.雙方在簽訂房屋買賣合同時一方或者雙方不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在簽訂合同時意思表示不真實； 3.合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)或者違背公序良俗。合同無效后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以

2021-01-06 181
買房雙方協(xié)商同意簽訂房屋買賣合同有效嗎
雙方依法簽訂的房屋買賣合同有效。簽訂房屋買賣合同的當事人應(yīng)當是完全民事行為能力人，有效合同不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背公序良俗。

2021-03-26 134
房屋買賣簽訂合同后買方不買了
在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應(yīng)的違約金。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，不論是什么

2021-03-10 524

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自己簽的房屋買賣合同有效嗎？私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎？
私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要是在平等自愿的基礎(chǔ)上達成的，是雙方真實意思的表達，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，通常該類房屋買賣協(xié)議是合法有效的。雖然雙方未到有關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，但房屋所有權(quán)登記

2023-07-14 15,340
在房屋的買賣中，對于限購房屋買賣合同有效嗎
限購令既然不具備法律法規(guī)的屬性，因此違反限購令簽訂的商品房買賣合同就不可能無效。“合同的效力”與“合同的履行”是兩個不同的概念，不能以所簽訂合同是否能夠履行來判定合同的法律效力。

2022-08-28 15,340
雙方簽訂的房屋買賣合同無效是指哪些情況
這個問題，你可參考下面的情形：(一)房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，(現(xiàn)實中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓/地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓)(二)侵犯優(yōu)先購買權(quán)的。(三)因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。(四)商品房預(yù)售違法的。(五

2022-09-03 15,340
在有第三方見證人的房屋買賣合同下簽訂的合同有效嗎？
定金合同生效后有什么法律效力：（1）定金是主合同成立的證據(jù)，交付定金的書面證明可以證實主合同的存在。（2）定金合同生效后任何一方不得擅自變更或解除合同，除非使雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。（3）定

2023-07-23 15,340

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01:17
私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效嗎
私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要符合我國法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。認定房屋買賣合同效力的作用：在于解決是否受法律保護的問題，同時，也維護了雙方在交易時的安全。買賣房屋協(xié)議必須采用書面的形式來訂立，因為在辦理房子過戶的登記時，需要提交房

1,050 15,340
01:07
房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定
房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合

1,786 15,340
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效
沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。這也就是說只要合同滿足以上四

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