買(mǎi)二手房賣(mài)家違約怎么辦？

2021-10-13 536

普法內(nèi)容

履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任，未約定違約責(zé)任或者約定不明確的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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二手房買(mǎi)方毀約不買(mǎi)了,二手房買(mǎi)家違約怎么辦?
二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方毀約不買(mǎi)，賣(mài)方可向人民法院起訴，請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。 1、若買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了具體的違約賠償責(zé)任，且違約責(zé)任沒(méi)有過(guò)分高于實(shí)際損失的情況下，人民法院將予以支持，具體為以違約

2021-06-21 151
買(mǎi)二手房賣(mài)方違約怎么賠償二手房違約賠償
在房屋簽訂合同時(shí)候，賣(mài)方出現(xiàn)違約的行為，并且想要終止合同，買(mǎi)方也同意終止合同的前提下，那么雙方就可以進(jìn)行協(xié)商解除購(gòu)房合同，在法律上是允許的，那么違約金可以按照雙方的協(xié)商進(jìn)行賠償給買(mǎi)方即可。

2021-02-23 452
買(mǎi)二手房需要賠償嗎二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方違約怎么辦
購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)方違約的，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，沒(méi)有約定的違約金的，可以要求違約方支付損害賠償。

2021-03-11 259

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二手房買(mǎi)家違約怎么辦二手房的違約法律
二手房買(mǎi)家違約的，如果已經(jīng)支付了定金的，賣(mài)方可以要求適用定金罰則不返還定金；如果沒(méi)有支付定金，或者合同約定了其他違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，可以要求買(mǎi)方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；如果買(mǎi)賣(mài)合同也沒(méi)有約定違約

2023-08-14 15,340
二手房買(mǎi)賣(mài)中, 二手房買(mǎi)家不配合過(guò)戶(hù), 違約怎么辦
因?yàn)槟惴课莸挠嗫钍?0萬(wàn)元，應(yīng)該說(shuō)你的擔(dān)心是有道理的，一般操作都是房款大部分付清或辦理好貸款后過(guò)戶(hù)，再留一部分尾款。你們的合同寫(xiě)的不是很清楚，所以才導(dǎo)致雙方僵持不下，到底誰(shuí)違約很難說(shuō)清楚了。如果想解決

2022-05-09 15,340
買(mǎi)二手房賣(mài)家違約能否退還違約金?
二手房交易違約金條款規(guī)定違約是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都具有效力的。若賣(mài)方違約，且合同中約定違約金是2萬(wàn)的話(huà)，這個(gè)2萬(wàn)的數(shù)額應(yīng)賣(mài)方補(bǔ)償給買(mǎi)方。同時(shí)退還買(mǎi)房所交的費(fèi)用以及辦理貸款等造成的利息等。對(duì)于已簽訂合同的，一般

2022-04-09 15,340
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約怎么辦，賣(mài)家違約的處理方法
關(guān)于二手房賣(mài)方違約怎么辦，可以這么辦：表面上看來(lái)，賣(mài)家毀約的原因有很多，但最主要的還是房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)家覺(jué)得不劃算，所以找各種理由毀約不賣(mài)了。在這種情況下，只要已經(jīng)簽署了購(gòu)房合同，就算還沒(méi)有網(wǎng)簽，交易就是

2022-04-14 15,340

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二手房賣(mài)方違約怎樣賠償買(mǎi)方
二手房賣(mài)方違約的話(huà)，買(mǎi)方可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話(huà)，買(mǎi)方可以選擇請(qǐng)求賣(mài)方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時(shí)適用。具體來(lái)說(shuō)，這主要根據(jù)了我國(guó)民法典第588條的規(guī)定。同時(shí)根據(jù)第588條的規(guī)定

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買(mǎi)二手房房主違約起訴流程
二手房交易中遇到房主違約，向法院起訴的流程包括以下4個(gè)步驟： 1、原告準(zhǔn)備民事起訴狀和相關(guān)的證據(jù)材料，起訴狀應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明當(dāng)事人身份情況，訴訟請(qǐng)求，事實(shí)和理由等內(nèi)容； 2、原告向法院提交起訴材料和證據(jù)材料，法院在受理之后會(huì)發(fā)出受理通知書(shū)，并且通知

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二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同欺詐怎么辦
二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同欺詐可以采取以下補(bǔ)救措施： 1、協(xié)商變更和解除合同，協(xié)商變更，包括對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除，是指雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿(mǎn)前提前終止合同； 2、不予履行，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如

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