拆遷中的以租代征和土地流轉(zhuǎn)的區(qū)別有： 1、土地流轉(zhuǎn)不改變土地的性質(zhì)，流轉(zhuǎn)后依然是農(nóng)用地。以租代征的實(shí)質(zhì)是假借土地流轉(zhuǎn)之名，改變農(nóng)用地的性質(zhì)進(jìn)行土地開發(fā)，在農(nóng)用地建設(shè)永久性建筑，對(duì)耕地造成很大的破壞。 2、土地流轉(zhuǎn)受讓方必須從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)。以租代征的用地方大多是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或工業(yè)制造企業(yè)，不具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。 3、土地流轉(zhuǎn)的主體是承包方，有權(quán)決定是否流轉(zhuǎn)以及如何流轉(zhuǎn)承包地，土地流轉(zhuǎn)是完全自愿進(jìn)行的。以租代征的主體是基層政府或村委會(huì)，經(jīng)常伴隨有欺騙、強(qiáng)迫甚至暴力。 4、土地流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有。以租代征的收益很大一部分被地方政府或村委會(huì)以各種名義截留，有的甚至是已經(jīng)把土地征了出去，但仍是支付著失地農(nóng)民少量的年租金。 5、土地流轉(zhuǎn)是國(guó)家積極鼓勵(lì)的，以各種形式鼓勵(lì)農(nóng)民自愿、互利地進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。而以租代征是國(guó)家明令禁止的行為。 以租代征農(nóng)村土地常見的形式： 1、用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地； 2、基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地； 3、基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地； 4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為； 5、村自行出租自己的承包地； 6、村委會(huì)租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)。