房屋贈與過戶流程和方法有哪些？

2021-05-03 88

普法內(nèi)容

房屋贈與過戶費用及手續(xù)流程具體如下： 1、簽署確認(rèn)書。贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補(bǔ)充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2、評估。收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。 3、辦理贈與公證。收費情況：贈與公證費是評估價的2%。 4、繳納稅費。收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5、出新房產(chǎn)證。注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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贈與房產(chǎn)過戶流程,贈與房產(chǎn)如何過戶
具體的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如下： 1.贈與書。贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂; 2.繳納費用。房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時

2022-09-29 259
上海房屋過戶贈予流程是哪些呢？
上海房屋過戶贈予需要繳納的費用如下：贈與過戶免征營業(yè)稅和個人所得稅公證費：40元／平米×產(chǎn)權(quán)證面積契稅的征收：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣

2024-05-28 43
房屋過戶走買賣和贈與哪個更方便
1、“贈與”是贈與人將自己的財產(chǎn)無償予以受贈人、受贈人表示接受的一種做法。這種做法的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈與做法通常要通過法律流程來完成，即簽訂贈與合同。 2、房屋贈與一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接

2024-06-30 23

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贈與房產(chǎn)如何過戶贈與房產(chǎn)過戶流程有哪些
贈與房產(chǎn)過戶流程有：簽訂贈與合同；帶齊相關(guān)資料簽署贈與確認(rèn)書；進(jìn)行房屋價值評估；繳納相關(guān)稅費；進(jìn)行贈與公證與房產(chǎn)公證；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

2023-02-03 15,340
房產(chǎn)證贈與流程過戶要點都有哪些
房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費；辦理公證；辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)

2022-04-28 15,340
房產(chǎn)繼承過戶以及贈與流程有哪些
一、房產(chǎn)繼承過戶具體操作流程如下： 1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 2、到公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。 3、辦理房屋

2023-05-26 15,340
房屋贈與和過戶哪個劃算？
房屋贈與后再次買賣需要交納個人所得稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》限定“受贈人獲到贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在交納個人所得稅時，以財

2022-07-06 15,340

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贈與房產(chǎn)不過戶有效嗎
贈與房屋不過戶有效嗎只簽訂贈與合同或者口頭贈與，就算已經(jīng)實際交付了房產(chǎn)，只要沒有辦理過戶的，贈與行為就不算有效。由于我國不動產(chǎn)實行登記生效主義，涉及不動產(chǎn)的設(shè)立、變更或者轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)過房地產(chǎn)相關(guān)部門的登記，才能發(fā)生相應(yīng)的法律效力?，F(xiàn)實生活

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贈與房產(chǎn)如何過戶
房屋買賣需要辦理房屋的過戶手續(xù)，同樣的房屋贈與也是需要辦理房屋過戶手續(xù)的。贈與房產(chǎn)過戶的流程有以下五個步驟： 1、由贈與雙方簽訂贈與合同； 2、辦理贈與的公證，取得公證書； 3、由贈與的雙方攜帶相關(guān)的資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記； 4、

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房產(chǎn)贈與流程是怎樣的
房產(chǎn)贈與流程包括簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等，具體為： 1、贈與人和受贈人應(yīng)當(dāng)依法簽訂贈與合同，表明贈與人愿意將房產(chǎn)無償贈與對方，受贈人也是自愿接受對方的房產(chǎn)贈與； 2、房產(chǎn)贈與時應(yīng)當(dāng)辦理公證手續(xù)，按照房地產(chǎn)登記管理的相關(guān)規(guī)定，辦理贈

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