首套房契稅

2020-07-14 353

普法內(nèi)容

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓?zhuān)?（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與、互換；（三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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契稅首套房證明
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯獨(dú)住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1的

2024-06-12 42
二套房交契稅前賣(mài)掉首套
1、有人說(shuō)，二套房交契稅前賣(mài)掉首套，是否就可以算做是首套房？這得看具體情況。如果要算做是首套房，前提是辦理二套房手續(xù)時(shí)在房管局備案中沒(méi)有房產(chǎn)，也就是說(shuō)在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都無(wú)房產(chǎn)，才視為首套房。 2、只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系

2020-04-20 2,049
二套房按首套房交契稅后果
二套房契稅契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納，按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國(guó)家規(guī)定對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：90平方內(nèi)1%、90平方至144平內(nèi)1.5%，如果不是購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。契稅隱

2020-02-16 516

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二套房交契稅前賣(mài)掉首套
1、有人說(shuō)，二套房交契稅前賣(mài)掉首套，是否就可以算做是首套房？這得看具體情況。如果要算做是首套房，前提是辦理二套房手續(xù)時(shí)在房管局備案中沒(méi)有房產(chǎn)，也就是說(shuō)在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都無(wú)房產(chǎn)，才

2021-12-26 15,340
契稅第二套房首付多少
二套房首付最低40%以上。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以

2022-04-21 15,340
賣(mài)房交契稅首套房怎么算
交契稅首套房的認(rèn)定要同時(shí)滿足三個(gè)條件： 1、買(mǎi)房人年滿18周歲； 2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、

2023-09-07 15,340
首套房未交房首付可以辦契稅嗎
不能。契稅、公共維修基金都是要在辦理產(chǎn)權(quán)證及交房的時(shí)候繳納的，開(kāi)發(fā)商不能強(qiáng)制要求業(yè)主在未交房的情況下提前繳納契稅。一般情況如下：個(gè)人首套房的：購(gòu)房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅。購(gòu)房面積在9

2023-08-27 15,340

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01:14
首套按揭房可以查封嗎
首套按揭房可以查封。按揭貸款買(mǎi)的房子，房子的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)屬于銀行，若是本人不按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)向法院提出起訴，然后法院就會(huì)查封本人的房產(chǎn)；住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人

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01:10
房屋契稅可以不交嗎
房屋契稅不可以不交。納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的

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01:11
買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)
買(mǎi)二手房契稅買(mǎi)方承擔(dān)。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算的：面積若是小于90平米，那么契稅為房子總價(jià)的1%；如果面積大于90平米，小于144平米，那么契稅為房子總價(jià)的1.5%；如果面積大于144平米那么契稅為房子總價(jià)的3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可

11,210 15,340

債權(quán)債務(wù)不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 合伙人

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首套房契稅