房產(chǎn)合同份額怎么定

2022-04-15 3,186

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關(guān)于房產(chǎn)合同份額怎么定的問題，可以采用以下方式確定： 1、按照購房人各自出資的比例來確定占有份額，也就是說，誰出資的資金多，誰就占有的份額多，都能夠計算出來的，并記在購房合同內(nèi)，日后房產(chǎn)證上也會注明雙方各自占有的份額是多少； 2、如果是夫妻一起購買的，可以按五五的比例來確定份額。共同買房時，通常在簽訂購房合同的時候，購房人超過二人的，開發(fā)商會提供份額協(xié)議給購房人填寫。這份協(xié)議主要有兩條約定：一是寫清楚各個購房人占有房屋的份額，二是不約定各人占有的份額，按平均分配的額度來確定占有份額。確定份額后，購房合同上會明確寫明，這也會影響到后續(xù)的房產(chǎn)證上面的記載。

《中華人民共和國民法典》第三百零五條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。第三百零六條按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

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