交房不拿房是否違約，要具體分析： 1、在房屋交付的時(shí)候，作為購房者一定要對(duì)于房屋的質(zhì)量以及房屋的配套設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)地檢查跟驗(yàn)收。如果房屋符合交付的條件，那么要及時(shí)的簽署驗(yàn)收的文件； 2、如果購房者沒有正當(dāng)?shù)睦碛桑懿唤?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15929469631861462684.html">收房屋的，那么購房者是屬于違約行為； 3、如果存在下面幾種情形，業(yè)主可拒絕收房： （1）未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的； （2）開發(fā)商無故比原合同約定遲延交付，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月才交房的； （3）開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的； （4）開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的； （5）合同沒有約定，而且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%的，可拒絕收房，并且可以解除購房合同； （6）經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的； （7）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的； （8）不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?（9）不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。