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延期交房怎么維權(quán)

2022-04-17 1,006
視頻內(nèi)容
延期交房可以分為正常延期交房和非正常延期交房。正常的延期交房主要是指的由于非開發(fā)商的原因而導(dǎo)致的延期交房。在這種情況下,購房者一般需要給開發(fā)商一定的寬限時間,經(jīng)過一定時間的等待就可以收房。如果遇到的是非正常收房,那么購房者一定要利用法律的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果想要解除合同的,應(yīng)該先對開發(fā)商進(jìn)行催告。經(jīng)過催告之后三個月,開發(fā)商仍然沒有交房的,那么購房者是可以單方面解除合同的。解除合同之后,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在一定的期限內(nèi)退還購房款,并且對購房者進(jìn)行賠償。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
第十二條  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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  • 延期交房維權(quán)需要什么材料?
    延期交房維權(quán)需要什么材料?

    延期交房維權(quán)需要的材料包括購房合同、付款憑證、實際損失證明等。 《民法典》第五百七十七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百八十二條規(guī)定,履行不符合約定的

    2021-04-08 135
  • 房子延期交房如何才能維權(quán)
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    一、購房人可以行使合同解除權(quán) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解

    2021-03-31 185
  • 房屋延期如何維權(quán)
    房屋延期如何維權(quán)

    延期交付房屋時購房者應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù),要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失;催告后三個月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的,購房者可以解除合同,并要求開發(fā)商退還已付房款及利息,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

    2021-04-25 178
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  • 怎么維權(quán)延遲交房能不能要求延期

    1、與開發(fā)商協(xié)商解決; 2、向當(dāng)?shù)氐南M者協(xié)會投訴; 3、向房屋管理機關(guān)反映; 4、進(jìn)行訴訟。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

    2022-10-15 15,340
  • 房屋遲延交付維權(quán)

    開發(fā)商遲延交付房屋,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償自己的損失。

    2023-07-08 15,340
  • 開發(fā)商延期交房停工維權(quán)應(yīng)該怎么做

    開發(fā)商延期交房如何維權(quán): 1、與開發(fā)商協(xié)商解決與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法。首先,購房者(或者是)應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉,說明自己遇到的延期交房的情況,并提出協(xié)商和解的要求,比如要求賠償?shù)?/p>

    2022-09-17 15,340
  • 商品房交房拖延三個月,怎么維權(quán)

    到有關(guān)部門反映或者申請仲裁或者訴訟解決。

    2022-10-27 15,340
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  • 延期交房退房能成功嗎 00:59
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    遇到開發(fā)商延期開房,很多業(yè)主第一時間就會想要退房,但是并不是說房屋買賣合同是可以隨意解除的,想要退房,那么必須要滿足以下三個條件:第一就是開發(fā)商確實存在延期交房的行為,也就是開發(fā)商構(gòu)成違約;第二就是購房者需要對開發(fā)商進(jìn)行催告,建議以書面的形

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    根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定,可以延期交房的情況主要有兩種: 1、由于政府手續(xù)延遲辦理,或者因為施工延遲、市政配套延遲等情況導(dǎo)致的房屋延期交付,購房者應(yīng)當(dāng)給開發(fā)商一定的寬限,雙方可以約定將交房時間延后; 2、因情勢變更或者不可抗力因素導(dǎo)致延期的,開

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  • 今年交房延期有違約金嗎 00:55
    今年交房延期有違約金嗎

    并不是開發(fā)商逾期交房就一定有違約金。首先是要看開發(fā)商逾期交房的原因到底是什么。如果是由于政府的政策原因,由于自然災(zāi)害這些不可抗力原因,那么開發(fā)商一般是不需要向購房者承擔(dān)違約責(zé)任的。但是如果是由于開發(fā)商自身的原因,比如開發(fā)商自身拖延工期,或者

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合同糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航
蔡明紅律師 蔡明紅律師

江西贛捷律師事務(wù)所 | 律所副主任

擅長:合同糾紛、公司法、房產(chǎn)糾紛
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400-110-2019
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