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房屋確權(quán)后沒有房產(chǎn)證村委會有權(quán)出售嗎?還是房屋所有權(quán)證沒有? 該

2022-01-09 14:38

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1、村委會不是房屋登記的主體,村委會沒有房屋登記的職責(zé)。 2、房管部門是房屋所有權(quán)登記的法定部門,登記房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗芫秩マk理登機(jī)手續(xù)。 3、你與原房主的買賣合同在形式上具有法律效力,如果農(nóng)村房屋的買賣雙方已經(jīng)實際交付了房屋和全部價款,買賣關(guān)系有效,人民法院應(yīng)予保護(hù)。 4、農(nóng)村房屋、土地確權(quán)工作正在開展,村委會在房屋所有權(quán)初核方面有一定的權(quán)力,登記房屋所有權(quán)需要村委會出具證明。 5、農(nóng)村土地屬于集體,宅基地也屬于集體,因此你需要到村集體備案,而不是所謂的改名。 6、建議你積極聯(lián)系原房主,如果實在找不到,你可以拿合同起訴原房主,法院會缺席判決、公告送達(dá),判決生效后,你可以申請強(qiáng)制執(zhí)行,村委有法定的協(xié)助義務(wù),這樣村委會就會為你進(jìn)行備案,你的取得房屋就合法了。

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