房產(chǎn)證沒過戶房產(chǎn)合同怎么寫
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方在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，即與他人訂立買賣合同以轉(zhuǎn)讓房屋的，其轉(zhuǎn)讓合同的效力問題，在不同法院有不同的看法.有些觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同，也有觀點(diǎn)認(rèn)定為有效.應(yīng)當(dāng)如何看待這些合同的效力。房產(chǎn)證沒有下來買賣合同合法嗎？我們認(rèn)為，對這個(gè)問題應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面來認(rèn)識:首先，應(yīng)當(dāng)明確，房屋所有權(quán)和依據(jù)房屋買賣合同享有的債權(quán)，是兩個(gè)不同的法律概念，其效力、實(shí)現(xiàn)方式等都存在明顯的差別，不能等同或混淆.依據(jù)房屋買賣合同享有的債權(quán)，是取得房屋所有權(quán)的途徑和方式之一(除此以外，還有繼承等繼受取得和建造等原始取得方式)，并不能直接等同于房屋所有權(quán)本身.也就是說，房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，享有的還不是房屋的所有權(quán)，而僅僅是依據(jù)買賣合同享有的債權(quán).在這個(gè)階段轉(zhuǎn)讓，買方能有效轉(zhuǎn)讓的也僅僅是合同債權(quán)，而不可能直接發(fā)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律后果.如果要發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)的后果，必須滿足所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法定條件。
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沒有辦理房產(chǎn)證過戶的房屋買賣合同有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)證沒有過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
沒辦房產(chǎn)證不可以過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒辦房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。
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購房合同上沒有房產(chǎn)證，怎么過戶？我國對于不對稱的所有權(quán)的裝讓實(shí)行的是登記主義、外觀主義。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理、國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度、統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不能僅僅依靠合同進(jìn)行過戶。
2021.04.11 162 -
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沒房產(chǎn)證怎么過戶？沒房產(chǎn)證不能過戶。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。
2020.05.18 95
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房產(chǎn)過戶合同怎么寫?
電話： 法人代表： 代表： 經(jīng)辦人： 日期：年月日 鑒證日期：_______年____月____日 房屋過戶合同（二） 委托人：（甲方）【法定代表人】： 地址： 【身份證號】： 受托人：（乙方） 資質(zhì)
2022-06-27 15,340 -
沒有房產(chǎn)證有合同怎么過戶
不可以。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料，其中包括合同： (一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書; (二)買賣、互換、贈與合同; (三)繼承或者受遺贈
2022-05-27 15,340 -
無房產(chǎn)證怎么過戶，沒有房產(chǎn)證怎么過戶
房屋無房產(chǎn)證不能過戶。房地產(chǎn)證明書是房屋所有者擁有所有權(quán)的證明書，沒有房地產(chǎn)證明書的房屋有沒有所有權(quán)證明書的障礙，不能依法收到所有權(quán)證明書，也不能辦理房屋過戶手續(xù)。
2021-10-11 15,340 -
房產(chǎn)中介沒寫過戶的合同怎么辦
中介合同中沒有約定過戶時(shí)間的，可以簽訂一個(gè)關(guān)于過戶時(shí)間的補(bǔ)充協(xié)議，無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，合同的債務(wù)人可以隨時(shí)將房屋進(jìn)行過戶，債權(quán)人也有權(quán)隨時(shí)請求過戶，但是需要提前通知對方準(zhǔn)備。根據(jù)《民法典》第五百一十條
2022-07-01 15,340
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沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?沒有房產(chǎn)證，不可以過戶。只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的，因此沒有房產(chǎn)證的房屋不能夠過戶。對于買方來說，沒有房產(chǎn)證的房子是無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益的，也無法處理該房屋。買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房
862 2022.05.18 -
00:56
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎沒有房產(chǎn)證不可以過戶?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。對于買方來說，購買沒有房產(chǎn)證的房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，買方無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益，也無法處理該房屋，還會存在出售方再將房子賣
8,607 2022.10.04 -
00:57
無房產(chǎn)證繼承房產(chǎn)過戶嗎無房產(chǎn)證繼承房產(chǎn)是否需要過戶，這個(gè)問題沒有一個(gè)確定的答案，主要還是需要看房產(chǎn)的類型。第一，只有房屋的使用權(quán)，也可以繼承過戶的房屋。比如有很多軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房這類型的房屋是不可以進(jìn)行買賣交易的，只有使用權(quán)，政策也允許繼承過戶，繼承的也只是使用權(quán)
1,430 2022.04.17
