根據(jù)我國現(xiàn)行法律制度，住宅地產(chǎn)的最長使用權(quán)限為70年。當(dāng)房屋權(quán)屬滿70年時，土地最終將歸屬于國有土地所有者，但土地上的建筑仍然歸先前的業(yè)主所有。 在此期間，業(yè)主應(yīng)盡早就此申請土地使用權(quán)限，并充分考慮各類可能出現(xiàn)的情況。若房屋在權(quán)屬有效期滿70年后淪為危險房屋或因城市規(guī)劃變更需實施拆遷等狀況發(fā)生，則應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行拆遷工作，并向業(yè)主支付規(guī)定的補償款項。 若房屋權(quán)利有效期滿70年后，土地使用權(quán)存在到期現(xiàn)象且有關(guān)政府部門并未決意實施拆遷，則業(yè)主可以完成本土地使用權(quán)的順延操作。對于高層樓宇，只需聯(lián)合該小區(qū)內(nèi)其余業(yè)主共同發(fā)出參與請求，并按照當(dāng)前屬地底價支付個人應(yīng)付部分的土地出讓金，便可順利實現(xiàn)土地使用權(quán)的自動順延。 另外，如果業(yè)主未能按時繳納相關(guān)費用或因經(jīng)濟原因無力支付，國家有權(quán)收回土地所有權(quán)，同時，已有的房屋亦會按當(dāng)時的市場價格獲取相應(yīng)的賠償款。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時會自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或減免，應(yīng)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，則需依照法律規(guī)定辦理。在此過程中，土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人之間的約定辦理，若沒有約定或約定不明確，則依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。