小產(chǎn)權(quán)房能買嗎小產(chǎn)權(quán)房的注意事項
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
小產(chǎn)權(quán)房可以買。 但是小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到法律的認可與保護。注意事項是： 其 一、合同應(yīng)當寫明房屋的價格及付款時間； 其 二、合同應(yīng)當寫明交房期限； 其 三、合同應(yīng)當寫明相關(guān)權(quán)利的擔保； 其 四、合同應(yīng)當寫明合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項。
《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項開發(fā)的主體是否合法、是否符合城市規(guī)劃以及簽訂的合同是否合法。但是小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)規(guī)定是不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房涉及到拆遷賠償?shù)?，原房主會以私下買賣主張合同無效的。購買時還是要多加考慮的。對于小產(chǎn)權(quán)房的法律還沒有明文規(guī)定，其可以比照《中華人民共和國土地管理法》進行借鑒。
小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項包括： 1、是否有產(chǎn)權(quán)證； 2、是否是經(jīng)過審批后建造的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
-
購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項一、看開發(fā)主體是否合法，即主體是否取得合法開發(fā)土地的資格；二、看開發(fā)主體是否取得取得國有土地使用證；三、看開發(fā)主體是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有保證；四、看開發(fā)主體是否取得建筑工程施工許可證；五、看開發(fā)主體是
2022.04.12 1,017 -
買小產(chǎn)權(quán)房子注意事項國家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的合法化還沒有確定的回復(fù)，小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在依舊不受法律保護，他的購房合同在國家的國土房管局不會給予備案，所以在購買前期需要做好充分準備。購買小產(chǎn)權(quán)房可能存在導(dǎo)致合同無效的法律風(fēng)險。在購買時購買者要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求
2022.04.12 1,039 -
買賣小產(chǎn)權(quán)房的注意事項看主體是否取得合法開發(fā)土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體。是否取得國有土地使用證。是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工許可證。是否有商品房
2020.04.15 267
-
買小產(chǎn)權(quán)房注意事項？
小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)?，原來的房主會以私下買賣主張合同無效。 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)
2022-10-11 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房注意事項
買小產(chǎn)權(quán)房注意事項主要有以下這些： 1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開
2022-09-13 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項
1、看開發(fā)主體是否合法 實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土
2022-05-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項
（1）看開發(fā)主體是否合法。城中村土地開發(fā)的主體可以是村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法設(shè)立的具有法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體必須具備合法開發(fā)土地的資格。（
2022-01-05 15,340
-
00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
01:14
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當事人應(yīng)承擔的法；7、合同雙方認為應(yīng)當約定的
1,551 2022.04.17 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風(fēng)險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
