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可以在什么情況下要求退房

2022-10-14 21:15

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專(zhuān)業(yè)分析:

可以要求退房的情況: 一、延遲交付房屋。 二、開(kāi)發(fā)商缺“證”,導(dǎo)致合同無(wú)效。 三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。 四、無(wú)法得到貸款。 五、拿不到產(chǎn)權(quán)證。 六、房屋面積誤差超過(guò)3%。 七、房屋質(zhì)量不合格。 八、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。 九、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第八條 具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任: (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

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廣東律參律師事務(wù)所

在下列情況下業(yè)主可以要求退房:逾期交房超過(guò)一定期限的;房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的;由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。

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可以要求退房的情況: 一、延遲交付房屋。 二、開(kāi)發(fā)商缺“證”,導(dǎo)致合同無(wú)效。 三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。 四、無(wú)法得到貸款。 五、拿不到產(chǎn)權(quán)證。 六、房屋面積誤差超過(guò)3%。 七、房屋質(zhì)量不合格。 八、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。 九、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。

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    根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定,可以延期交房的情況主要有兩種: 1、由于政府手續(xù)延遲辦理,或者因?yàn)槭┕ぱ舆t、市政配套延遲等情況導(dǎo)致的房屋延期交付,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限,雙方可以約定將交房時(shí)間延后; 2、因情勢(shì)變更或者不可抗力因素導(dǎo)致延期的,開(kāi)

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