配偶之間買賣房屋的合同有效嗎
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配偶一方依法簽訂的銷售合同有效。但是，對于超出家庭日常生活需要簽訂的銷售合同，夫妻一方在簽訂合同前應(yīng)征得對方的同意。 《民法典》規(guī)定了夫妻之間的家庭代理權(quán)，即雙方可以為代理人處分夫妻共同財產(chǎn)，一方的行為對雙方都有效。 家庭代理權(quán)是指夫妻因日常家庭事務(wù)和第三人為一定法律行為而相互代理的權(quán)利，即夫妻在日常家庭處理中相互代理。所以，只要屬于家費用，夫妻任何一方都有單獨處理家務(wù)的權(quán)利。再者，也就是說，夫妻一方在行使日常家事代理權(quán)時，無論對方是否知道代理行為，是否追認，夫妻雙方都應(yīng)對該行為的法律后果承擔連帶責任。 以下五種情況被認定為家庭日常生活需要： 一、對家庭生活所需的處分行為，如日常衣食住行等。 2、為家庭成員的發(fā)展需要，如深造、培訓(xùn)班、補習班、興趣班等。 3、為了家庭健康和娛樂，如醫(yī)療費用、奢侈品購買、娛樂設(shè)施購買等。 四、以家庭社交為基礎(chǔ)的小額財產(chǎn)贈送或接受贈送。 5、為家庭用工訂立的勞動合同或雇傭合同以家政服務(wù)為典型。
《中華人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。
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出賣人未經(jīng)配偶同意房屋買賣合同有效。一方未經(jīng)配偶同意獨立實施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對買受人承擔違約責任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
合同有效（依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條）。 但如果出現(xiàn)配偶不同意的情況，1.如果房產(chǎn)登記在出賣人夫妻雙方名下的，出賣人配偶不配合辦理過戶致使出賣人出現(xiàn)違約情形的，買受人可根據(jù)房屋買賣合同的約定要求出賣人承擔違約責任或賠償損失。 2.如果房產(chǎn)登記在出賣人一人名下的，而買受人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人可獲得房屋產(chǎn)權(quán)；出賣人或其配偶主張退回房屋的，人民法院不予支持。
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個人之間房屋買賣合同有效嗎個人之間房屋買賣協(xié)議是否有效要看情況，需要滿足以下條件： 一、簽訂購房合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力; 二、購房合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達; 三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
2021.02.17 136 -
兩人之間簽訂的房屋買賣合同有效嗎有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.03.29 252 -
出賣人未經(jīng)配偶同意房屋買賣合同是否有效出賣人未經(jīng)配偶同意房屋買賣合同有效。一方未經(jīng)配偶同意獨立實施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對買受人承擔違約責任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
2021.02.11 141
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配偶與其他配偶簽訂房屋買賣合同有效嗎
上述情況無權(quán)處分，但在買賣雙方惡意串通等合同無效的情況下，房屋買賣合同應(yīng)當有效。即便沒有證據(jù)證明出售房屋是夫妻雙方的共同意思，也不會影響房屋買賣合同的效力。
2021-12-02 15,340 -
配偶一方簽訂房屋買賣合同有效嗎
配偶一方以自己的名義與他人簽訂的買賣合同符合合同生效要件的，具有法律效力，但是該合同對另一方?jīng)]有法律約束力。配偶一方與相對人惡意串通，損害另一方合法權(quán)益的，買賣合同無效。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)
2022-07-03 15,340 -
配偶房屋買賣合同具有法律效力嗎
配偶一方簽訂買賣合同，合同依法成立，具有法律效力。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法
2021-11-24 15,340 -
配偶代簽房屋買賣合同合法嗎?
配偶在獲得授權(quán)或被代簽人追認的情況下，配偶代簽的合同才有效。授權(quán)必須有親筆書寫的授權(quán)委托書。未明確授權(quán)他人簽字的，合同無效。
2021-11-09 15,340
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房屋買賣居間合同沒有蓋章有效嗎首先，簽字和蓋章具有同等的法律效力，經(jīng)過雙方當事人簽字確認的合同，即使沒有蓋章，仍然具有法律效力，除非當事人另外有約定的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同經(jīng)雙方當事人簽字或者蓋章生效，對于自然人訂立的合同，只要當事人沒有約定合同一定要經(jīng)過簽字并且
1,347 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17
