買(mǎi)二手房合同要注意哪些事項(xiàng)
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1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 因此有關(guān)人士認(rèn)為;最有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來(lái)驗(yàn)證買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛 2、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任 在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。 從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。 3、明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任 簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)得毫無(wú)異議。 4、明確付款方式和時(shí)間 雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10211520798182277731.html">二手房買(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。 5、過(guò)戶時(shí)間要明確 過(guò)戶時(shí)間要明確，買(mǎi)房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。 6、物業(yè)交割要清楚 在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買(mǎi)方利益的目的。
《房屋登記辦法》 第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意： 1、基本情況要列出：買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法； 2、要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售； 3、涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件； 4、寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用； 5、違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)； 6、寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款； 7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
買(mǎi)二手房必須知道的注意事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
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哪些二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)二手房交易合同應(yīng)該注意的事項(xiàng)實(shí)際上是比較多的：第一、要首先核實(shí)房主的信息。第二、要核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息。第三、要檢查產(chǎn)權(quán)的有沒(méi)有瑕疵。第四、要核對(duì)房屋的面積。第五、這個(gè)對(duì)雙方的詳細(xì)的那個(gè)身份信息。第六、各種費(fèi)用，像水電煤氣那個(gè)暖氣，還有物業(yè)、有線電
2021.01.10 204 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些事項(xiàng)二手房買(mǎi)賣(mài)中，需要注意的合同問(wèn)題有： 關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰;關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確;關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí);關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2021.02.25 176 -
買(mǎi)二手房注意哪些事項(xiàng)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)： 1、要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人，是否存在共有人。 2、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。 3、注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。 4、注意違約責(zé)任要約定清楚。
2021.04.14 237
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
１、買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，別忘簽補(bǔ)充協(xié)議 補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過(guò)，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)
2021-03-06 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些事項(xiàng)?
要注意下列問(wèn)題： 1、注意維修基金的交割。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。 2、注意房屋是否存在共有人，如果存在共
2022-06-05 15,340 -
買(mǎi)二手房合同需要注意哪些事項(xiàng)
二手房買(mǎi)賣(mài)合同是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中極其重要的證明，因此合同中必須明確相關(guān)事項(xiàng)。二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)？一、雙方違約責(zé)任必須明確，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易復(fù)雜，金額大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況，導(dǎo)致違約。二手
2021-11-01 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些事項(xiàng)
簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)如下： 一、確認(rèn)房主真實(shí)身份； 二、付款方式、時(shí)間，缺一不可要約定清楚； 三、房屋交驗(yàn)要責(zé)權(quán)分明； 四、違約責(zé)任約定清楚； 五、中介代理費(fèi)，賬目要明晰； 六、善用補(bǔ)充條款，維
2022-06-25 15,340
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二手房買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)在二手房交易中，買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)。第一，房屋的基本信息是否清楚，房屋是否是買(mǎi)方中意的房屋，與先前是否有出入。還應(yīng)確定注明中有沒(méi)有車(chē)位、車(chē)庫(kù)的面積、物業(yè)管理情況等條款。房屋的基本情況越詳細(xì)越好，一定要求描述的情況屬實(shí)，避免
1,634 2022.05.11 -
00:57
買(mǎi)房簽合同要注意哪些事項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程之中，如何簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及注意哪些問(wèn)題，是很多人所關(guān)注的。只有自己了解清楚才能夠更好的防范法律風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)房簽合同要注意一定要在合同之中約定清楚買(mǎi)賣(mài)雙方所達(dá)成的意見(jiàn)。不能夠僅僅停留在口頭約定上，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式固定下來(lái)。對(duì)于購(gòu)
984 2022.04.17 -
01:18
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)程是比較復(fù)雜的。在二手房買(mǎi)賣(mài)中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25
