過戶無房產(chǎn)證土地使用證的辦理指南
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在購買房產(chǎn)時(shí),需要注意到房產(chǎn)證和土地使用證的存在。只有在房產(chǎn)證和土地使用證齊全的情況下,才可以進(jìn)行購買。如果只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證,那么這是絕對(duì)不能購買的。因?yàn)闆]有土地使用證的房屋無法辦理房產(chǎn)證,也就無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的,產(chǎn)權(quán)期為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》上所載明的土地使用年限。土地使用期限根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種,而根據(jù)使用性質(zhì)則分為商業(yè)、居住和綜合三種。開發(fā)商聲稱土地沒有期限是不正確的。商業(yè)土地的使用期限為40年,居住土地的使用期限為70年,綜合土地的使用期限為50年。土地使用期限屆滿后,土地使用者將擁有優(yōu)先使用權(quán)。
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持過戶后的房產(chǎn)證，和買賣合同，到土地部門辦理過戶手續(xù)。
首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。 如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對(duì)外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會(huì)影響自己的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險(xiǎn)。 即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對(duì)自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。
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劃撥土地的二手房能過戶嗎？有房產(chǎn)證，土地使用證房產(chǎn)證過戶 房產(chǎn)證過戶辦理流程： （一）到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)； （二）到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)； （三）到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1．申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件； 2．代理人代為申
2024.05.12 69 -
土地使用證不過戶，房產(chǎn)證過戶了能貸款嗎？可以了，你描述得并不是很清楚，建議你帶上手上的證據(jù)材料，包括書證、物證等等，當(dāng)面找律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢，律師會(huì)結(jié)合你的證據(jù)材料在法律角度給你進(jìn)行詳細(xì)解答。
2024.06.19 46 -
無房產(chǎn)證怎么過戶土地證無房產(chǎn)證土地證不能進(jìn)行過戶。房產(chǎn)證和土地證是擁有所有權(quán)與使用權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證、土地證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。
2020.12.10 204
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申請(qǐng)土地使用證和房產(chǎn)證的手續(xù)指南
房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文件。在某些城市,房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合并頒發(fā)一張證書,稱為房地合一證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,憑借該證和國有土地使用證,你可以對(duì)房屋進(jìn)行買
2024-11-08 15,340 -
能否使用房產(chǎn)證和集體土地使用證辦理房屋過戶手續(xù)？
根據(jù)您提供的房產(chǎn)證和土地證,可以確定這是一套鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,也被稱為小產(chǎn)權(quán)房。這是村民在宅基地上建造的自有住房,屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買。此外,這些房屋也可能是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村
2024-12-10 15,340 -
房改房產(chǎn)權(quán)過戶后如何辦理房產(chǎn)的土地使用證
持過戶后的房產(chǎn)證，和買賣合同，到土地部門辦理過戶手續(xù)。
2022-10-27 15,340 -
土地使用權(quán)證過戶，土地使用權(quán)證過戶是怎樣的
土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。農(nóng)村土地使用權(quán)
2022-03-29 15,340
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有房產(chǎn)證無土地使用證能過戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒有另一個(gè)證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17 -
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河南土地使用稅管理辦法河南土地使用稅管理辦法具體如下：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將轄區(qū)內(nèi)土地劃分為若干等級(jí)，在本辦法確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)落后地方市、縣級(jí)人民政府可以提出降低城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。但降
1,280 2022.04.17 -
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未辦理房產(chǎn)證能過戶嗎房屋過戶，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人通過買賣、贈(zèng)予等方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權(quán)人的名下，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)所辦理登記的行為。申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理過戶登記時(shí)，必須向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人作為權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，如果
3,766 2022.04.17
