買賣雙方辦理房改房過戶手續(xù)，買賣雙方需要提供哪些證件？如何辦理
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房改房過戶手續(xù)： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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一些市民購買二手房后，涉及房屋的過戶問題。買二手房過戶時，需要買賣雙方攜帶相關(guān)資料到房屋所在區(qū)的不動產(chǎn)登記中心辦理，如不能到場，需要提供公證過的委托書。賣方：如果賣方是單身無共有權(quán)人，需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態(tài)，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方的戶口本、手章、結(jié)婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人根據(jù)其婚姻狀況攜帶以上對應材料。買方：如果是婚前個人(或多人)購買房屋，需要攜帶購買人身份證、戶口本、首付相關(guān)票據(jù)及過戶時要繳納的各項稅費。如果是已婚者購買房屋，需要攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、首付相關(guān)票款以及后期過戶時要繳納的各項稅費。對于存在喪偶狀況的買賣雙方，需要其攜帶的戶口本上能體現(xiàn)出喪偶狀況。對于存在離異狀況的買賣雙方，需要在過戶時提供離婚證或離婚協(xié)議。如果雙方不能到場委托他人代辦時，需要提供授權(quán)委托書、委托人的身份證明。集體戶口需要攜帶蓋公章的首頁復印件和本人頁。
房產(chǎn)過戶買賣雙方需要以下這些手續(xù)： (一)買賣雙方簽訂買賣合同; (二)合同簽訂后持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在作出是否受理申請的書面答復; (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估; (五)當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費; (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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買賣雙方如何過戶房產(chǎn)證房屋買賣的過戶：買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。房地產(chǎn)管理部門核查。繳納契稅等二手房交易稅費。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
2020.02.25 172 -
房屋買賣雙方需要提供哪些材料房屋買賣雙方需要提供的材料有：買方需要提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明、網(wǎng)簽的房屋買賣合同、完稅證明；賣方需要提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、房屋相關(guān)權(quán)利人同意出售的證明。
2021.02.08 279 -
房屋買賣必須雙方一起辦理過戶手續(xù)么進行房屋買賣必須買賣雙方共同辦理過戶手續(xù)。過戶需要雙方攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；等待審核、繳納有關(guān)稅費；最后由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
2020.06.02 278
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買賣二手房買賣雙方如何辦理房屋過戶手續(xù)，買賣雙方如何辦理房產(chǎn)證
怎么辦理房產(chǎn)證過戶？辦理房產(chǎn)證過戶首先要確定房屋的合法性，再向房地產(chǎn)交易管理部門提交購房合同、身份證明等相關(guān)的資料進行申請，繳納稅費等事項后即可辦理房產(chǎn)證過戶。一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房
2022-03-08 15,340 -
房屋買賣雙方如何辦理過戶手續(xù)
房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審，法律服務機構(gòu)對符合
2022-05-04 15,340 -
二手房買賣雙方如何辦理過戶手續(xù)
1、準備好過戶材料，相關(guān)人員要到場 過戶需要的材料會因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復印件即可。另外如果是單獨
2022-03-12 15,340 -
房屋買賣雙方辦理過戶手續(xù)要提供什么資料？
市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 1、當事人提供的材料是否合法、有效; 2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 3、房地產(chǎn)的
2022-04-18 15,340
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農(nóng)村房屋買賣手續(xù)如何辦理由于農(nóng)村房屋買賣的特殊性，其手續(xù)的辦理也具有特殊性：首先，雙方必須是同村戶口的村民；其次，由于一戶只能擁有一個農(nóng)村土地宅基地，因此已經(jīng)有宅基地的村民不得再購買宅基地。再次，所購買的房屋不能在拆遷的范圍內(nèi)。最后，要通過農(nóng)村的村民委員會的討論決
3,083 2022.04.17 -
00:47
買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準備好申請過戶的材料。必須準備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會出具受理單，交由
3,845 2022.04.15 -
01:13
賣房需要夫妻雙方到場簽字過戶嗎賣房是否需要夫妻雙方到場簽字過戶，要根據(jù)房屋的所有權(quán)歸屬情況來進行確定。如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的房子，那么在賣房時就需要夫妻雙方的共同簽字。一方不在現(xiàn)場的，那么需要明確授權(quán)他人，委托他人進行代簽。但是如果該房產(chǎn)屬于夫妻一方個人的房產(chǎn)，那
6,592 2022.04.17
