解除房屋買賣合同管轄法院
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房屋買賣合同糾紛是司法實(shí)踐中常見的糾紛類型。那么，房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄？ 訴訟管轄可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)作做多種分類，其中最重要、最常用的是級別管轄、地域管轄和專屬管轄。具體案件的訴訟管轄，并不能只根據(jù)級別管轄、地域管轄、專屬管轄加以判斷，而應(yīng)將相關(guān)規(guī)則結(jié)合，綜合判斷。 根據(jù)《民事訴訟法》第二十一條規(guī)定，對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因此，房屋買賣合同的糾紛，是因?yàn)楹贤m紛提起的訴訟，應(yīng)由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管轄。 但根據(jù)民訴法及司法解釋的專屬管轄的規(guī)定，涉及到不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛，以及政策性房屋買賣合同都屬于專屬管轄。 因此房屋買賣合同糾紛管轄一般是被告所在地或房屋所在地法院，涉及因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛及政策性房屋買賣合同屬于不動產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
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(一)首先要明確買賣合同雙方是否有選擇管轄的書面協(xié)議若有選擇管轄的書面協(xié)議，且符合民事訴訟法第34條、民訴意見第24條的規(guī)定，則以該協(xié)議確定管轄法院。 (二)若買賣合同雙方?jīng)]有選擇管轄的協(xié)議，或選擇管轄的協(xié)議無效，則根據(jù)民事訴訟法第23的規(guī)定，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。 1、若合同雙方?jīng)]有關(guān)于合同履行地或交貨地的明確約定，則根據(jù)購銷合同履行地規(guī)定第1條、第3條的規(guī)定，只能由被告住所地人民法院管轄 2、若買賣合同雙方有明確的合同履行地或交貨地的約定，則應(yīng)該區(qū)分合同是否實(shí)際履行： (1)合同未實(shí)際履行的，根據(jù)民訴意見第18條及購銷合同履行地規(guī)定第1條、第3條的規(guī)定，如果當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄 (2)合同實(shí)際履行的，根據(jù)民訴意見第19條及購銷合同履行地規(guī)定第2條的規(guī)定，當(dāng)事人實(shí)際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
房屋買賣合同糾紛管轄法院為該房屋所在地的人民法院。因?yàn)榉课葙I賣合同糾紛一般涉及到房屋權(quán)利確認(rèn)、分割等物權(quán)糾紛，適用專屬管轄的規(guī)定。根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條的規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄： （一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄； （二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； （三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
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房屋買賣合同糾紛由哪個法院管轄？只有政策性房屋買賣合同糾紛屬于專屬管轄范疇，即只能由房屋所在地人民法院管轄。其他類型的房屋買賣糾紛，應(yīng)按照一般合同糾紛的管轄原則來確定管轄，當(dāng)然合同雙方也可以在訂立合同時(shí)協(xié)商確定管轄法院。
2020.07.03 219 -
房屋買賣合同糾紛管轄法院怎么看房屋買賣合同糾紛屬于合同糾紛中的一種，不屬于不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，此時(shí)管轄法院應(yīng)適用合同糾紛的管轄。根據(jù)《民事訴訟法》第23條和34條的規(guī)定，當(dāng)事人既可以協(xié)議管轄法院，約定在被告住所地、合同履行地、原告住所地等與房屋買賣有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)法院，也可
2022.04.12 513
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解除房屋買賣合同的法院管轄是什么
賣方（下稱甲方）： 地址： 法定代表人： 買方（下稱乙方）： 身份證： 委托代理人： 委托代理人身份證： 乙方向甲方購買坐落于（以下簡稱為該商鋪）商品房壹套，雙方已簽訂《廣東省商品房買賣合同（預(yù)售）》
2022-07-02 15,340 -
房屋買賣合同解除管轄法院什么意思
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二十八條規(guī)定：“民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋
2022-08-09 15,340 -
房屋買賣合同解除后管轄法院是怎樣的
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二十八條規(guī)定：“民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋
2022-07-11 15,340 -
房屋買賣合同糾紛管轄法院
答：各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其
2022-02-11 15,340
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買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對方解除合同，通知到達(dá)對方時(shí)合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11 -
01:44
怎么起訴解除房屋買賣合同合同的解除有法定解除和約定解除兩種形式，房屋買賣合同亦一樣的。比如房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的、房屋質(zhì)量問題影響正常居住的、出賣人的房屋建筑面積不符合的等等，購買者可以解除。如果發(fā)生了約定解除合同的情形，雙方亦可以解除合同。解除合同可通過訴訟
1,569 2022.04.17 -
01:16
解除房屋買賣合同賠償多少今天和大家分享一下解除房屋買賣合同需不需要賠償 解除房屋買賣合同具體需不需要賠償，還得分情況而定。第一，如果是守約了之后單方解除房屋買賣合同是不需要賠償?shù)?。第二，如果是單方面解除房屋買賣合同導(dǎo)致了違約，就需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償多少則需
1,337 2021.03.24
