(一)首先要明確買賣合同雙方是否有選擇管轄的書面協(xié)議若有選擇管轄的書面協(xié)議，且符合民事訴訟法第34條、民訴意見第24條的規(guī)定，則以該協(xié)議確定管轄法院。 (二)若買賣合同雙方?jīng)]有選擇管轄的協(xié)議，或選擇管轄的協(xié)議無(wú)效，則根據(jù)民事訴訟法第23的規(guī)定，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。 1、若合同雙方?jīng)]有關(guān)于合同履行地或交貨地的明確約定，則根據(jù)購(gòu)銷合同履行地規(guī)定第1條、第3條的規(guī)定，只能由被告住所地人民法院管轄 2、若買賣合同雙方有明確的合同履行地或交貨地的約定，則應(yīng)該區(qū)分合同是否實(shí)際履行： (1)合同未實(shí)際履行的，根據(jù)民訴意見第18條及購(gòu)銷合同履行地規(guī)定第1條、第3條的規(guī)定，如果當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄 (2)合同實(shí)際履行的，根據(jù)民訴意見第19條及購(gòu)銷合同履行地規(guī)定第2條的規(guī)定，當(dāng)事人實(shí)際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。

房屋買賣合同糾紛管轄法院為該房屋所在地的人民法院。因?yàn)榉课葙I賣合同糾紛一般涉及到房屋權(quán)利確認(rèn)、分割等物權(quán)糾紛，適用專屬管轄的規(guī)定。根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條的規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄： （一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄； （二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； （三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。