承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋出租人的意思
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按照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，出租人可以解除合同。此時(shí)承租人和次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同可以被認(rèn)定無(wú)效。但若一味強(qiáng)調(diào)未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，不利于維護(hù)交易安全，對(duì)不知情的次承租人來(lái)說(shuō)也欠公平。因此第十六條同時(shí)規(guī)定，出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議，應(yīng)推定為出租人同意轉(zhuǎn)租。需指出，該6個(gè)月的異議期是出租人行使合同解除權(quán)和主張合同無(wú)效的權(quán)利期間，不能中斷、中止和延長(zhǎng)。在租賃合同被解除或被認(rèn)定無(wú)效情形下，都涉及房屋的返還等問(wèn)題，此時(shí)案件的處理結(jié)果必然與次承租人有法律上的利害關(guān)系，因此第十六條規(guī)定，房屋租賃合同糾紛案件中，次承租人可作為第三人參加訴訟。
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未經(jīng)出租人同意，不可以轉(zhuǎn)租。承租人未經(jīng)出租人同意就轉(zhuǎn)租的,出租人有權(quán)解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋符合法定有效條件就是有效的，但是出租人有權(quán)解除合同?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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未經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的效力未經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租是不具有效力的，出租人可以與承租人解除租賃合同。但是出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，法律不予支持。
2021.02.17 193 -
未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租有效嗎未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形： (一)房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書(shū)面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效; (二)房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表
2021.02.08 197 -
未經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租效力如何未經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的行為是不具有法律效力的，但是出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起6個(gè)月內(nèi)未提出異議，主張解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
2021.04.06 220
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承租人未經(jīng)出租人同意私自轉(zhuǎn)租房屋的
承租人未經(jīng)出租人認(rèn)可轉(zhuǎn)租的，次承租人無(wú)權(quán)主張解除合同，因?yàn)楹贤ㄏ薅ㄖ挥谐鲎馊嗽诓恢擂D(zhuǎn)租的情況下，且不認(rèn)可轉(zhuǎn)租時(shí)，能夠主張解除租賃合同。而次承租人與承租人簽訂的合同是合法有效的，不得隨意解除?！逗贤?/p>
2022-07-14 15,340 -
出租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租
未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，那么有效。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租
2022-06-17 15,340 -
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租有效嗎
具體從承租到現(xiàn)在時(shí)間有多久？當(dāng)初的承租人轉(zhuǎn)租通過(guò)出租人同意沒(méi)有？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)
2022-02-02 15,340 -
承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人
承租人對(duì)租賃物不享有處分權(quán)，因此，承租人不能擅自轉(zhuǎn)租，需要轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)出租人同意。承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與第三人之間形成新的租賃關(guān)系，但出租人與承租人之間的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而受影響，原租賃合
2022-06-19 15,340
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出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意的事項(xiàng)如下：1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)；2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用；3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、租房者要請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件。 和上一個(gè)租
9,337 2022.04.15 -
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
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出租房簽合同注意什么在合同簽訂的過(guò)程之中，需要注意以下幾個(gè)方面： 1、關(guān)于出租的主體出租方是否有權(quán)利出租房屋，需要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證書(shū)或者其他有效證明文件； 2、合同中應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確的描述房屋的位置，概要情況，比如面積，樓層等； 3、租賃合同中要明確租賃的用途，比如用
492 2023.01.04
