物權(quán)的優(yōu)先效力亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力，是指在同一物之上同時(shí)設(shè)定有物權(quán)和債權(quán)時(shí)，在權(quán)利實(shí)現(xiàn)過程中物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，同一物之上存有相容的數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí)，除了法律另有規(guī)定之外，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后設(shè)立的物權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力問題，學(xué)界歷來存有爭(zhēng)議。以史尚寬為代表的學(xué)者認(rèn)為，物權(quán)的優(yōu)先效力僅指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，而不包含物權(quán)之間的優(yōu)先效力。還有學(xué)者指出，物權(quán)之間存在優(yōu)先性的觀點(diǎn)在邏輯上也不成立，因?yàn)槟骋晃餀?quán)對(duì)另一物權(quán)優(yōu)先，就意味著另一物權(quán)不優(yōu)先，也即是有的物權(quán)優(yōu)先，有的物權(quán)不優(yōu)先，由此歸結(jié)出物權(quán)彼此之間具有優(yōu)先性的一般性結(jié)論，顯然存在邏輯上的錯(cuò)誤。另一種學(xué)說對(duì)物權(quán)優(yōu)先性的問題持寬泛的理解，認(rèn)為其既包含物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先，也包含物權(quán)之間的優(yōu)先效力，即先設(shè)立的物權(quán)的效力優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。對(duì)于這兩種不同學(xué)說，各有其可成立的依據(jù)，可解釋為廣義和狹義之分。其中以物權(quán)效力既有對(duì)債權(quán)之優(yōu)先，又有物權(quán)彼此之優(yōu)先為廣義的見解。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。