買商品房可以變更規(guī)劃嗎
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出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。開發(fā)建設(shè)單位要求變更已經(jīng)批準(zhǔn)的居住建設(shè)工程規(guī)劃方案的規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的建設(shè)工程(變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，按照《北就市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的要求辦理)。擬變更的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，在公示前，要正式報(bào)送市規(guī)劃委審查，原則上可行的，由市規(guī)劃委在核發(fā)審定方案通知書時(shí)明確項(xiàng)目公示要求。已預(yù)售、銷售，全部或已部分入住的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要求變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，要征求受影響的已預(yù)購、購買和已入住業(yè)主的意見。相關(guān)單位和個(gè)人征求意見的范圍由負(fù)責(zé)審批的規(guī)劃行政主管部門根據(jù)《市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》、《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《北京市消防條例》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范確定。
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根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)建成入住，產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主，這時(shí)，開發(fā)商在沒得到全體業(yè)主同意的情況下，是無權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途的。業(yè)主們可以去相關(guān)部門查閱小區(qū)的整體規(guī)劃審批。
開發(fā)商不可以自行變更房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)。如果確實(shí)需要變更的，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向購房人發(fā)出變更合同的書面通知，通知應(yīng)在確定變更合同之日起十日內(nèi)發(fā)出。購房人收到變更合同通知后，認(rèn)為變更后的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不符合個(gè)人的需求，在十五日內(nèi)有權(quán)作出退房決定。
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商品房預(yù)售合同可以變更嗎？商品房預(yù)售合同可以變更。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買賣雙方可以就某項(xiàng)未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充約定，或在不影響公平性的基礎(chǔ)上修改原合同條文。如果對(duì)于商品房預(yù)售合同中的相關(guān)條款進(jìn)行變更的，只要不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，房屋買賣雙方完全有權(quán)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)
2021.04.29 226 -
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商品房預(yù)售合同可以變更嗎商品房預(yù)售合同可以變更。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買賣雙方可以就某項(xiàng)未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充約定，或在不影響公平性的基礎(chǔ)上修改原合同條文。如果對(duì)于商品房預(yù)售合同中的相關(guān)條款進(jìn)行變更的，只要不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，房屋買賣雙方完全有權(quán)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)
2022.04.16 2,542
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買商品房規(guī)劃書可以修改嗎
出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響方的同意，并經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。因計(jì)劃變更
2021-11-13 15,340 -
規(guī)劃許可證可以變更嗎
選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容，不得擅自變更;確需變更的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)。前款許可內(nèi)容依法可以變更的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部
2022-03-16 15,340 -
商品房買賣合同變更
商品房買賣合同變更條款：基礎(chǔ)變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退
2022-07-11 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房可以變更為商品房嗎
經(jīng)濟(jì)適用房怎樣變更為商品房？經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性
2022-04-07 15,340
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買商品房交的定金可以退嗎一般情況下，為購買商品房而給付的定金，一般情況下是不予退還的。定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物
2,027 2022.04.15 -
01:11
商品房買賣合同可以加名字嗎商品房買賣合同是否可以加名字要看買房在哪一個(gè)階段。具體需要區(qū)分向政府部門備案前或者向政府部門備案后兩個(gè)階段。如果在訂立合同之后，尚未辦理備案登記和銀行抵押貸款，此時(shí)合同尚未向政府部門備案，主體仍未確定，當(dāng)事人可以和開發(fā)商解除原合同，重新簽訂
2,522 2022.04.15 -
01:14
商品房買賣合同簽名后可以改嗎商品房買賣合同簽名后可以改嗎 因?yàn)橥扛暮贤⒉粚儆谑购贤瑲w于無效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過涂改仍然有效。我國合同法規(guī)定的使合同歸于無效的情形包括以下五點(diǎn)：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；2、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國
1,427 2022.04.17
